Välikatu 2, Helsinki

538 000 €
72m²
3h+k+kph+wc
Kerrostalo
1910

Esittely

Arvoasumista upeassa huoneistossa Kruununhaan merenrannalla.

Asunnosta on avarat näkymät meren suuntaan. Huoneisto on samaan aikaan moderni ja tunnelmallinen. Huoneisto sijaitsee kauniissa vuonna 1910 valmistuneessa arvokiinteistössä. Kodin huonekorkeus on vaikuttava yli 3 metriä. Pohjaratkaisu on hyvä ja eri tarkoituksiin sopiva. Tyylikäs Keittiö jää käytävälle, eikä hukkaa neliöitä. Olohuone on tilava ja valoisa. Moderni kylpyhuone on reilun kokoinen ja erillinen wc on eteiseen tullessa vasemmalla. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, jonka toisen voi halutessa jakaa väliseinällä. Asunto sijaitsee 1. kerroksessa, mutta reilusti maan tason yläpuolella.

1900-luvun kauniissa asuinrakennuksessa on tehty suunnitelmallisesti korjauksia kuten sähkösaneeraus vuonna 1990, putkisto vuonna 1995, vesikaton uusiminen vuosina 2006-2007 ja julkisivuremontti vuonna 2018.

Kruununhaka on yksi Helsingin keskustan suosituimpia asuinalueita, eikä syyttä. Näkymiä hallitsevat kauniit kivitalot tyylikkäine ravintoloineen ja putiikkeineen meren reunustamana. Alue on rauhallinen ja läheltä löytyvät maan näyttävimmät maamerkit, kuten Tuomiokirkko, vanha empirekeskusta ja torikorttelit. Kodista on kävelyetäisyys ydinkeskustaan.

*Hakaniemen sillan alueen suunnitelman lisätietoa: Hakaniemensillan ja lähialueen muutostöiden myötä uusi silta tulee sijoittumaan enemmän oikealle. Asunnosta merelle päin katsoessa vasemmalle tullaan rakentamaan vehreää puistoaluetta. Kruunusillan työt valmistuvat lähes kokonaan tämän vuoden aikana, ja ensi vuodelle jää korkeintaan jotain pieniä viimeistelytöitä, kuten istutuksia (https://kruunusillat.fi/tiedotteet/hakaniemen-ja-kruununhaan-kevat-ja-kesa-24/). Uuden kaavan mukaan kaikki Siltavuorensalmen rantojen uudet puistot ja katujen muutokset sijoittuvat rantaan Siltavuorenranta-kadun pohjoispuolelle. Tuleva Kirjanpuisto parantaa alueen virkistysmahdollisuuksia. Kaikki Siltavuorensalmen rantojen uusien puistojen ja katujen muutokset eivät ole osa Kruunusillat-rakennustöitä, vaan kaupunki toteuttaa osan niistä myöhemmin.*

Myynti järjestetään lähinnä yksityisesittelyin. Myyntitiedot ja esittelypyynnöt:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	21463704
Sijainti	Kruununhaka Välikatu 2 00170 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+kph+wc
Asuinpinta-ala m²	72 m²
Yhteensä m²	72 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	1910
Käyttöönottovuosi	1910
Vapautuminen	3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	538 000 €
Myyntihinta	538 000 €
Yhtiövastike	489,60 €
Hoitovastike	489,60 €
Vesimaksu	30 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Yhtiössä peritään asukaslukumäärään perustuvaa vesimaksua. Vesimaksun suuruus vahvistetaan vuosittain yhtiökokouksessa

Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Huoneisto asuintilojen pintamaalaus (jalkalistasta ylöspäin) vuonna 2021 Huoneiston keittiön tasanteen lattia on uusittu tänä vuonna 2023 Aikaisemman omistajan aikana huoneistossa tehtiin korjaustyö, jossa kylpyhuoneen vesijohto- ja viemärilinjat sekä sähköistys kunnostettiin ja vedeneristys toteutettiin nykynormien mukaisesti. Työstä ilmoitettiin taloyhtiölle 4.6.2018 ja sen todettiin valmistuneen 31.8.2018. Valvontaraportti on arkistoitu
Energialuokka	E2007
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Pauli Paunonen Oy y-tunnus: 2788959-1 Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	harjakatto peltikate
Keittiön kuvaus	kaapisto, liesi, liesituuletin, jääkaappipakastin, allas, astianpesukone, työtaso, maalatut seinät ja parkettilattia
Kylpyhuoneen kuvaus	suihku, wc, allas, allaskaappi, peilikaappi, pesukone, kaakeliseinät ja laattalattia
WC-tilojen kuvaus	wc, peili, allas, bidee, maalatut seinät ja laattalattia
Olohuoneen kuvaus	takka, maalatut seinät ja parkettilattia
Makuuhuoneiden kuvaus	isossa makuuhuoneessa kaapisto, maalatut seinät ja parkettilattia

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Välikatu 2
Isännöitsijän yhteystiedot	Ardour Oy isännöitsijä Satu Kuivalainen puh. 050 515 0044 satu.kuivalainen@ardour.fi
Taloyhtiössä muuta	Ullakko, kellarikomero, kaukolämpökeskus
Energialuokka	E2007
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	1990 Sähkösaneeraus. 1995 Putkisto. 1998 Vuorilinnan puolen päätykaavelin kunnostus. 2003 Jäteaitaus rakennettu. 2005 Porrashuoneiden ja B-portaan hissin saneeraus. 2005 Kylpyhuoneiden kosteustarkastus. 2006-07 Vesikatto uusittu. 2009 Katto maalattu, kaukolämpölaitteet uusittu, päätykaaveli kunnostettu. 2009 Pihakannen paikkaus. 2011 Syöksytorvien ja jalkarännien saattolämmityksen asentaminen. 2013 Viemärien pystylinjat painehuuhdeltu. 2015 Ilmanvaihtohormit puhdistettu. 2018 Julkisivu sekä kadunpuolen ikkunat ja ovet uusittu, pihanpuolen ikkunat maalattu. 2019 Pyörävarastot kunnostettu. 2020 A-portaan sisäpihan portaikko kunnostettu. 2022 Pihakannen korjaus tarvittavilta osin.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti: 2024 Märkätilojen ja putkistojen kuntotutkimus 12 000 € (kustannusarvio). 2024 A2/A4b Kylpyhuoneen vesivauriokorjaus taloyhtiön toimesta 41 000 € (kustannusarvio). Lukituksen uusiminen. Peltikaton paikkamaalaus (tarve arvioidaan tarkastuksen jälkeen). Saattolämmityksen täydentäminen. Lämmitysjärjestelmän tasapainoitus. Katso tarkemmin yhtiön isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys sekä kohteen muut dokumentit
Tontin pinta-ala	942 m²
Tontin omistus	Oma