Miksi voi olla järkevää myydä asunto tappiolla?
Joskus asunnon myyminen tappiolla voi olla erittäin fiksua. Seuraavassa kerromme milloin ja miksi näin kannattaa toimia.
Älä pelkää tappiota
Asuntokauppa on piristymässä, mutta kauppaa odottavien asuntojen muodostama ketju voi olla pitkä. Yksiölle pitää löytää ostaja, että yksiön omistaja voi ostaa kaksion ja kaksion myyjät kolmion ja niin edelleen.
Pitkien ketjujen takana on varsin usein se, ettei asuntoa haluta myydä tappiolla eli omaa ostohintaa halvemmalla. Asuntokauppaan on aina liittynyt paljon tunteita ja pelko tappiosta on yksi niistä. Tee palvelus asuntomarkkinoille ja itsellesi eli älä pelkää myydä tappiolla.
Väliraha ratkaisee, ei kauppahinta
Asuntojen myyntihinnat ovat olleet viime aikoina huippuvuosia alemmalla tasolla eli oman nykyisen asuntosi, esimerkiksi kolmion, myyntihinta on todennäköisesti alhaisemmalla tasolla kuten myös seuraavan asuntosi, esimerkiksi neliön, myyntihinta. Vaikka myyt oman kolmiosi halvemmalla tai jopa tappiolla, niin sinun on todennäköisesti mahdollista ostaa neliö halvemmalla eli yksinkertaisesti kun myyt halvemmalla, niin voit ostaa halvemmalla.
Isomman ja pienemmän asunnon myyntihintojen erotus eli väliraha on todennäköisesti samalla tasolla, oli asuntojen hinnat yleisesti ottaen korkealla tai matalalla tasolla.
Asunnon myyntitappion voi vähentää verotuksessa
Asunnon myynnistä tullut tappio voidaan vähentää verotuksessa sekä luovutusvoitoista että muista pääomatuloista. Tämä voi pienentää muiden pääomatulojen veroja tulevina vuosina. Luovutustappio syntyy sinä vuonna, jolloin sitova kauppa tai muu sopimus on tehty.
Jos sinulla ei ole ollut kaupantekovuonna pääomatuloja tai niitä on vähemmän kuin vähennettäviä tappioita, niin Verohallinto vähentää luovutustappion pääomatuloista seuraavan 5 vuoden aikana.
Oman vakituisen asunnon myynnistä syntynyttä tappiota ei voi vähentää verotuksessa, mikäli siitä saatu luovutusvoitto olisi ollut verosta vapaata.
Oman taloustilanteen parantaminen
Joskus on hyvä tai pakko hyväksyä huono sijoitus ja asunnon heikompi myyntihinta. Voihan se olla niin, että asuntosi sijainti ei ole oikea tai asunto muuten kiinnostava, eikä asuntosi myyntihinta nouse, vaikka ajat asuntomarkkinoilla olisivat paremmat. Tällöin myymällä asunnon tappiolla voit vähentää riskiä ja vapauttaa itsesi mahdollisista sekä vielä tulevista arvonalentumisista.
Myymällä asunnon vaikka tappiolla pienennät mahdollista velkaasi tai saat pääomaa seuraavaa asuntoa varten ja pääset elämässä eteenpäin, etkä ole jumissa vanhassa asunnossa. Ei ole siis tyhmää myydä asuntoa tappiolla, kun se parantaa omaa taloutta. Etkä ole myöskään yksi asuntomarkkinoiden ja myyntiketjujen jarruista.
Nord LKV:n ammattilaiset auttavat sinua saamaan asunnosta parhaan mahdollisen hinnan, joten olethan rohkeasti yhteydessä.