Autopaikkaosakkeet ovat mielenkiintoisia sijoituskohteita monella tapaa. Autopaikkaosakkeeseen pääset käsiksi pienelläkin tai ainakin asunto-osaketta pienemmällä pääomalla. Yhden asunto-osakkeen hinnalla saat hankittua useita autopaikkaosakkeita. Autopaikkaosakkeet sopivat erinomaisesti täydentämään myös kokeneemmankin sijoittajan portfoliota. Autopaikkaosakkeille voi olla hyvä aloittaa reaaliomaasuuteen sijoittaminen.
Lisäksi isoissa kaupungeissa ja muuten tiheästi asutuilla alueilla hyvistä autopaikoista on jopa pulaa, joka omalta osaltaan lisää kiinnostusta sijoittamiseen. Luettuasi tämän artikkelin opit aiheesta lisää ja tiedät, mitä sinun kannattaa ottaa huomioon sijoittaessasi autopaikkaan.
Autopaikkoja joka lähtöön
Autopaikkoja on monenlaisia. Ne voivat sijaita taloyhtiön pihassa lähellä huoneistoa esimerkiksi pysäköintiruutuna, autokatospaikkana, autotallina, kellarissa, katolla tai erillisessä parkkihallissa, jossa voi olla useamman eri taloyhtiön autopaikkoja. Osa autopaikoista ovat taloyhtiön hallinnassa ja eivät ole välttämättä erikseen myytävänä. Myynnissä olevat autopaikat ovat erillisiä omia osakkeitaan.
Lunastuslauseke kertoo, kuka voi autopaikan ostaa
Yhtiöjärjestyksestä selviää, onko taloyhtiössä käytössä lunastuslauseke, joka kertoo kuka voi autopaikan lunastaa. Esimerkiksi taloyhtiön osakas tai taloyhtiö. Kun olet ostamassa autopaikkaa, kannattaa lukea yhtiöjärjestys ja mahdollinen autopaikkoja koskeva lunastuslauseke, niin tiedät miten toimia. Mikäli lunastuslauseketta ei ole, niin autopaikan voi ostaa ilman huolta että esimerkiksi taloyhtiön osakas tai yhtiö itse lunastaa sen nenän edestä heti kaupanteon jälkeen.
Yleensä autopaikan voi ostaa ensisijaisesti taloyhtiöstä asunto-osakkeen omistava osakas eli autopaikkaosake voi olla sidoksissa taloyhtiössä sijaitsevaan asuntoon, jolloin asuntomyyntitilanteessa autopaikka voidaan helposti siirtää uudelle omistajalla asunnon kaupan yhteydessä. Uudiskohteissa autopaikkoja on myyty myös muille, kun kaikki asunnot on ensin myyty ja autopaikkoja on jäänyt niin sanotusti yli.
Tiesitkö, että ostaessasi autopaikan asunnonoston yhteydessä, voit saada pankista autopaikan ostoa varten asuntolainaa. Jos ostat autopaikan myöhemmin, niin ostamista varten otettu laina on kulutusluottoa, joissa korko on poikkeuksetta korkeampi kuin asuntolainassa.
Osta, vuokraa ja vaurastu
Autopaikka on sijoituskohteena melko huoleton. Sijoitusasunnoista tuttuja remontteja on normaalisti vähemmän tai niistä on ainakin keskimäärin vähemmän haittaa vuokralaisen arkeen. Yleensä merkittävin tuleva ”remontti” on autopaikan sähkötolpan päivittäminen soveltumaan tehokkaammin sähköauton lataamiseen. Pelko huonosta vuokralaisesta ja riski maksamatta jääneestä vuokrasta on pienempi, kuin asuntosijoittamisessa. Vuokralaiset voivat toki vaihtua usein, mutta hyvällä sijainnilla olevalle autopaikalle löytyy uusi vuokralainen helposti ja tyhjät kuukaudet ovat harvinaisia.
Autopaikka sijoituskohteena toimii yksinkertaisesti siten että, autopaikka ostetaan, vuokrataan eteenpäin ja saadaan siitä vuokratuloa. Ostaessasi autopaikan, tulee maksettavaksi varainsiirtovero, joka on autopaikkaosakkeen osalta 2% velattomasta myyntihinnasta. Autopaikan kuluja on kuukausittain perittävä yhtiövastike. Lisäksi taloyhtiön tulevat remontit voivat tuoda kuluja myös autopaikkaosakkeen omistajalla.
Autopaikkojen vuokrat kuukaudessa alkavat kymmenistä euroista aina satasiin asti – paikasta riippuen. Autopaikkaosakkeeseen sijoittamisessa toimiva strategia on ”osta ja pidä”. Sijoittaminen autopaikkaosakkeisiin on pitkäaikaista puuhaa. Pikavoittoja ei välttämättä ole tulossa, mutta toki niitäkin on mahdollista saada varsinkin, jos autopaikkaosakkeesi sijainti on otollinen ja autopaikoista on sillä alueella huutava pula, jonka johdosta markkinat ovat kuumentuneet. Sijoittajan on hyvä olla kuitenkin ajan hermolla, seurata markkinoita sekä autoilun että liikkumisen trendejä ja pohtia omaa strategiaa autopaikkaosakkeen suhteen.