Digitaalisuus on saapunut myös asuntokauppaan. Tämä tarkoittaa sitä, että asunto-osakkeen ja kiinteistön kaupan voi hoitaa täysin sähköisesti ilman papereita ajasta ja paikasta riippumatta, vaikka kotisohvalta tai toiselta puolelta maapalloa.
Mikä on DIAS ja miten se toimii?
DIAS on digitaalinen kaupankäyntijärjestelmä, jossa asunto-osakkeen tai kiinteistön kauppa hoidetaan sähköisesti ja turvallisesti. Jokainen asuntokaupan osapuoli (ostaja, myyjä, kiinteistönvälittäjä, pankki) voi seurata omaa DIAS-kauppaa vaihe vaiheelta asiointi.dias.fi-sivustolta.
DIAS eli digitaalinen asuntokauppa pitää sisältää myös useita eri vaiheita, mutta se tuo sujuvuutta asuntokauppaan ja säästää aikaa kaikilta. Kiinteistönvälittäjä voi sopia suoraan kaupoista ostajan ja myyjän kanssa. Kaupat allekirjoitetaan sähköisesti, eikä erillisiä kaupantekotilaisuuksia tarvita. Osakekirjojakaan ei tarvitse enää tilata.
Asuntokaupan sujuvuuden varmistamiseksi on DIAS-kaupassakin hyvä olla liikkeellä mahdollisimman ajoissa ennen suunniteltua allekirjoituspäivää, esimerkiksi kun kaupoista on sovittu, kauppakirja on valmis ja kaupan osapuolet ovat sen hyväksyneet. Tämän jälkeen kaupan voi lähettää DIAS-järjestelmään.
Asunto-osakkeen kauppa DIASissa
Asunto-osakkeen kauppa käynnistyy, kun ostaja ja myyjä ovat hyväksyneet kauppakirjan. Tämän jälkeen välittäjä lähettää kiinteistönvälitysjärjestelmästä kaupan, tarvittavat tiedot ja liitteet esimerkiksi isännöitsijäntodistuksen DIASiin.
Seuraavaksi pankit tarkastavat ja valmistelevat kaupan. Tämä kestää lähtökohtaisesti noin viisi pankkipäivää, mikäli mahdolliset lainaneuvottelut ja muut kaupan esteenä olevat asiat ovat hoidettu kuntoon. Pankin valmisteluvaiheen jälkeen välittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen ja kaupan osalliset saavat allekirjoituskutsun sähköpostilla. Allekirjoitus hoidetaan henkilökohtaisilla pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella sign.dias.fi-sivustolla.
Allekirjoitusten jälkeen pankit hoitavat kauppasumman, varainsiirtoveron ja välityspalkkion maksamisen sekä osakekirjan siirtämisen. Välittäjä tekee varainsiirtoveroilmoituksen kauppahinnan maksamisen jälkeen. Välittäjä voi myös lähettää DIAS-järjestelmän kautta valmiit kaupan dokumentit suoraan isännöitsijälle.
Kiinteistökauppa DIASissa
Kiinteistökauppa eroaa jonkin verran asunto-osakkeen kaupasta. Kiinteistökauppa alkaa kauppakirjan teolla, jonka välittäjä lähettää hyväksyttäväksi kaupan osapuolille. Osapuolen hyväksyttyä kauppakirja, lähettää välittäjä sen DIAS-järjestelmässä pankin käsittelyyn. Pankit hoitavat tarvittavat neuvottelut myyjän ja ostajan kanssa sekä kuittaavat DIAS-järjestelmässä kaupan valmistelut tehdyksi. Kuittauksien jälkeen voidaan edetä kaupantekovaiheeseen.
Välittäjä käynnistää kaupanteon allekirjoituksilla, jotka hoidetaan pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella. Asunto-osakkeen kaupasta poiketen kiinteistökauppojen allekirjoitukset hoidetaan kahdessa osassa. Ensin allekirjoitetaan kaupan onnistumisen edellytyksenä olevista ja pankeille annettavista valtuuksista sign.dias.fi-sivustolla. Kun kiinteistökaupan kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet valtuutukset, voidaan siirtyä allekirjoittamaan kauppakirja Maanmittauslaitoksen digitaalisessa Kiinteistövaihdannan palveluissa (KVP) kiinteistoasiat.fi-sivustolla.
Kauppojen allekirjoituksien jälkeen siirtyy tieto kaupasta DIAS-järjestelmän kautta pankeille ja pankit voivat hoitaa kauppahinnan maksun osapuolten antamien valtuutusten mukaan. Jos panttikirjat siirtyvät kaupan yhteydessä, lähettää DIAS siirtohakemuksen automaattisesti Kiinteistövaihdannan palveluun odottamaan myyjän pankin hyväksyntää, joka tapahtuu kauppahinnan vastaanottamisen jälkeen.
Ostaja hoitaa varainsiirtoveroilmoituksen verottajalle itse, vaikka olisi ensiasunnon ostaja ja siksi vapautettu varainsiirtoverosta. Jos ostajia on useampi, täytyy kaikkien tehdä varainsiirtoveroilmoitus omalta osaltaan. Kun kaikki ostajat ovat tehneet varainsiirtoveroilmoituksen, käsitellään lainhuuto loppuun ja pankki lataa kuitin kauppahinnan maksusta DIASiin, josta se välittyy Kiinteistövaihdannan palveluun lainhuutohakemusta varten, jonka Maanmittauslaitos ratkaisee. DIAS-järjestelmä välittää tiedon tästä pankeille, jotka kuittaavat kaupan valmiiksi. Myös välittäjä näkee välitysjärjestelmästä tiedon kaupan valmistumisesta.
Onnistuneet asuntokaupat
DIAS mahdollistaa sinulle turvalliset ja sujuvat asuntokaupat. Nord LKV:n ammattitaitoiset välittäjät auttavat sinua onnistumaan DIAS-asioissa, sekä muissakin asuntokauppaan liittyvissä asioissa. Kun suunnittelet asuntosi myyntiä, olethan yhteydessä.