Liiketila taloyhtiössä jakaa mielipiteitä riippuen keneltä kysyy. Toiset eivät halua ostaa asuntoa yhtiöstä, joissa on liiketiloja. He kokevat liiketilat negatiivisena asiana ja esimerkiksi asumista häiritsevänä tekijänä. Sitä ne voivat pahimmillaan jopa ollakin, jos esimerkiksi kyseessä on ensimmäisen kerroksen liiketila ja liiketilassa toimii kovasti meteliä tuottava yritys.
Toiset, eri tavalla ajattelevat, nimenomaan etsivät asuntoa liiketilallisesta taloyhtiöstä ja näkevät liiketilojen tarjoamat mahdollisuudet uhkia vahvempana. Toisin ajatteleva pitää meteliä tuottavaa yritystä vain hyvä asiana, koska se tuottaa myös merkittäviä vuokratuloja taloyhtiölle ja sitä kautta etuja osakkeenomistajalle.
Uhat liiketilojen ympärillä
Liiketilat ovat murroksen keskellä. Liiketilamarkkinat ovat kohdanneet viime vuosina monia haasteita. Ennen liiketiloista oli pulaa ja parhaista liiketiloista kilpailtiin verisesti. Tämä korotti liiketilojen vuokria ja taloyhtiön saamia vuokratuloja.
Tällä hetkellä tyhjät liiketilat ovat kasvava ilmiö jopa isoimmissakin kunnissa ja kaupungeissa. Hyvällä paikalla sijainnut liiketila voi olla tällä hetkellä ilman vuokralaista ja kulut kaatuvat muiden osakkeen omistajien niskaan. Tähän tilanteeseen on ajauduttu varsin nopeasti viimeisten vuosien aikana monen tekijän summana.
Ihmisten ostokäyttäytyminen on siirtänyt ostoksia verkkokauppoihin, mikä on vähentänyt niin sanottujen kivijalkamyymälöiden määrää. Automarketit ovat lisänneet edelleen suosiotaan ja niiden määrä on jatkanut kasvamistaan. Ne sijaitsevat hyvien kulkuyhteyksien varrella ja ovat isoja sekä kooltaan että valikoimaltaan. Automarkettien parkkipaikat ovat usein ilmaisia ja asiakkaita houkutellaan ostoksille myös ilmaisilla sähköautojen latauspisteillä.
Digitalisaatio on muuttanut työympäristöä, eikä työ ole välttämättä konttoriin tai toimistoon sidottua. Etätyön tekeminen on lisääntynyt merkittävästi, mikä on siirtänyt työn tekemistä liike- ja toimistotiloista koteihin, kahviloihin ja esimerkiksi co-working -tiloihin.
Maailman muuttuminen on saattanut iskeä johonkin tiettyyn toimialaan, mikä on heikentänyt liiketilassa toimivan yrittäjän taloutta ja johtanut pahimmillaan yritystoiminnan lakkauttamiseen tai ainakin liiketilan vuokrasuhteen päättämiseen.
Uhkia liiketilojen ympärillä on siis olemassa ja monessa taloyhtiössä saattaakin olla mietinnän paikka, miten pitää liiketilat vuokrattuna ja tuottavana myös tulevaisuudessa.
Liiketilan mahdollisuudet
Hyvin hoidettuna liiketila tarjoaa kuitenkin paljon iloa osakkeenomistajalle. Ostaessasi asuntoa kannattaakin tutustua yhtiöön tarkemmin esimerkiksi tilinpäätöstietojen avulla. Sieltä löytyy hyödyllistä tietoa taloyhtiön taloustilanteesta. Kaksi saman kaltaista asuntoa samalla kadulla, mutta eri yhtiöissä, voivat olla taloudellisesti aivan eri tasolla juuri liiketilojen ja niistä saatujen vuokratulojen myötä, vaikka asuntojen myyntihinnat olisivat lähellä toisiaan.
Hyvät taloyhtiöt omistavat hyviä liiketiloja, jotka pienentävät asuntojen vastikkeita. Harvoin, mutta parhaimmillaan asuminen liiketilallisessa taloyhtiössä on vastikkeetonta eli ilmaista. Voi olla, että sinulle jopa maksetaan tästä. Varakkailla ja hyvin hoidetuilla taloyhtiöillä voi olla huomattava omaisuus esimerkiksi liiketilojen muodossa ja sitä kautta myös jopa satojen tuhansien suuruiset vuosittaiset vuokratulot. Tuloilla katetaan taloyhtiön eri kuluja esimerkiksi remontteja ja tuloista saattaa jäädä maksettavaksi jopa taloyhtiön osakkeen omistajalle osinkotuloja. Tämän kaltaisia taloyhtiöitä löytyy isoista kaupungeista ja erityisesti Helsingistä.
Liiketilan kehittäminen tärkeää
Maailman muuttuessa liiketilan omistajan ei auta jäädä murehtimaan muutosta, vaan liiketilan on muututtava maailman mukana vastaamaan tulevien vuokralaisten tarpeita. Liiketilaa ei välttämättä kannata kuitenkaan kehittää suin päin, vaan yhteistyössä esimerkiksi potentiaalisen tai tulevan vuokralaisen kanssa, kuunnellen hänen toiveitaan ja tarpeitaan. Tämä lisää vuokralaisen sitoutumista ja samalla ennaltaehkäiset mahdollisia tulevia näköpiirissä olevia haasteita esimerkiksi uusia remontti- ja liiketilan muutostarpeita.
Yleisesti ottaen liiketilan on oltava vuokralaisia houkutteleva, viihtyisä ja nykyaikaisilla vaatimuksilla varustettu. Helppo saavutettavuus esteettömällä kulkemisella ja lähellä olevalla pysäköintimahdollisuudella parantavat liiketilan menestymismahdollisuuksia oli sijainti muuten hyvä tai huono. Siisti ja talvellakin turvallinen ympäristö luo viihtyisyyttä ja houkuttelee asiakkaita.
Liiketilat tarjoavat omistajalle sekä uhkia että mahdollisuuksia. Taloyhtiönä voitte itse vaikuttaa liiketilojenne houkuttelevuuteen. Liiketilasta täytyy pitää huolta samalla tavalla kuin muustakin omaisuudesta ja aika ajoin sekä remontoida että uudistaa. Se ei varmasti mene hukkaan, sillä hyvä liiketila on harvoin tyhjillään ja tuottamatta.