Nyt on hyvä aika ostaa ensiasunto, vaikka asuntomarkkinat ovat vasta toipumassa viime vuonna tapahtuneesta laskusta. Ensiasunnonostajalle asuntomarkkinoiden tilanne on kuitenkin tällä hetkellä erinomainen tai ainakin paras pitkään aikaan.
Markkinatilanne suosii ensiasunnon ostajaa
Tilastot kertovat asuntokauppojen määrän laskeneen vuoden 2022 loppupuolella aikaisempien vuosien keskiarvoista yli 20 prosenttia. Yllättävää oli, että vanhat asunnot kävivät uusia ja energiatehokkaampia asuntoja paremmin kaupaksi, joissa on suurempi mahdollisuus säästää asumiskuluissa. Myös asuntojen hinnat ovat olleet keskimäärin laskussa asuntokauppamäärien tavoin. Asuntojen hintojen odotetaan yleisesti laskevan vielä vuonna 2023.
HUOM! Muistaa täytyy kuitenkin se, että jokainen asunto on oma yksilö ja asunnon myyntihinta määräytyy jokaisen asuntokaupan kohdalla erikseen ostajan ja myyjän välisellä sopimuksella.
Asuntojen hintojen ja kauppamäärien laskujen taustalla on ollut voimakas ja nopea korkojen nousu. Asuntolainoissa yleisesti käytetty viitekorko eli 12 kuukauden euribor-korko oli nollan alapuolella vielä huhtikuussa 2022, mutta tällä hetkellä (02/2023) samainen viitekorko on jo yli 3,5 prosenttia.
Lisäksi inflaation tuoma ostovoiman ja kuluttajaluottamuksen merkittävä heikkeneminen on vaikuttanut ostopäätösten tekemiseen. Asumisen ja elämisen hinnat ovat nousseet muun muassa korkeamman energianhinnan johdosta, joka nosti myös monen muun tavaran tai palvelun hintoja. Yllä mainitut seikat ovat lisänneet asunnon ostajissa varovaisuutta, mikä on vähentänyt kauppamääriä ja pidentänyt myös asuntojen myyntiaikoja.
Vuokra-asuntomarkkinat piristyivät viime vuoden loppupuolella asuntokaupan hiipuessa. Asuntojen vuokrat eivät nousseet inflaation tahdissa ja vuokrien nousu oli maltillista. Jos mahdollista, niin vuokra-asumisen sijaan kannattaa kasvattaa omaa varallisuutta ja hankkia oma asunto.
Ensiasunto aiempaa edullisemmalla hinnalla
Markkinatilanne tarjoaa hyvän hetken ostaa ensiasunto. Asuntojen hinnat ovat keskimäärin hieman laskeneet ja nyt edullisimmillaan vuosiin. Asuntotarjonta yksiöissä ja kaksioissa on hyvä ja samalla ostajia on vähemmän liikkeellä. Lainan korkojenkaan ei odoteta enää nousevan. Ei ainakaan kovin voimakkaasti vaan ennemmin asettuvan näille 3-3,5 prosentin tasoille 12 kuukauden euribor-koron osalta.
Ensiasunnon ostaja, jolla löytyy säästöjä ASP-tililtä, on erityisen hyvässä tilanteessa. Säästöt käyvät omarahoitusosuutena lainaneuvotteluissa ja ensiasuntoa hankkiessa. ASP-lainassa on vielä valtion tarjoama ilmainen korkotuki. Jos korot nykytilanteesta vielä nousua jatkavat ja ASP-lainan korko ylittää 3,8 prosenttia, maksaa valtio ylittävästä koron osasta 70 prosenttia.
Siinä yllä muutama syy hankkia ensiasunto ja mahdollisesti viime vuosia edullisemmalla hinnalla. Nord LKV:n asiantuntijat auttavat sinua myös, kun olet ostamassa ensiasuntoa. Olethan rohkeasti yhteydessä, niin etsitään sinulle sopiva ensiasunto.