Vallitseva maailmantilanne on vaikuttanut asuntomarkkinoihin. Asuntokauppa käy edelleen, vaikka asuntomarkkinan hyytymisestä on erityisesti mediassa uutisoitu. Toki Uutisoinnissa piilee totuuden siemen, mutta asia ei ole täysin yksiselitteinen. Sota, inflaatio ja korkojen nousu ovat varmasti jättäneet jälkensä jokaisen talouteen, mutta elämäntilanteiden muuttumista ja asunnonvaihtotarvetta se ei ole kuitenkaan poistanut. Taloudessa ja asuntomarkkinassa on jo merkkejä paremmasta.
Taloudessa jo merkkejä paremmasta
Viime vuoden aikana euribor-korot nousivat negatiivisesta reilusti plussan puolella, mikä nosti ja tulee nostamaan asuntolainan kokonaiskustannuksia. Korkojen nousu on kuitenkin hidastunut ja monien asiantuntijoiden mielestä kovin korkopaine on jo takana päin. Viimeisimpien tietojen valossa korkotaso nousee, mutta ei enää pitkään. Jotkut pankit ennustavat korkojen kääntyvän aikanaan jopa varovaiseen laskuun, vaikka nollakorkojen aikaan ei euribor-korkojen osalta ole tällä erää paluuta.
Tiivistettynä: pahin nousu on joka tapauksessa jo tapahtunut. Tämä tukee omalta osaltaan asuntomarkkinoiden elpymistä lähikuukausina. Kesäisin asuntokauppa on käynyt aina vilkkaana, jopa koronavuonna 2020.
Keskuskauppakamarin pääekonomistin Jukka Appelqvistin mukaan inflaatiohuippu on käsillä ja muun muassa polttoaineiden hinnat ovat viime kuukausina laskeneet. Myös muiden raaka-aineiden hinnat ovat kääntyneet laskuun. Paluu normaaliin voi siltä osin pikkuhiljaa alkaa myös inflaation osalta.
Tee asuntokauppa nyt
Asuntojen hintojen laskuja on myös ennustettu ja näin on tapahtunutkin joillakin alueilla. Hinnat eivät ole laskeneet kaikissa kaupunginosissa ja asuinalueilla. Sinun ei kannata jäädä odottamaan hintojen laskemista oman asuntosi kohdalta, vaan asunto kannattaa laittaa myyntiin mahdollisimman pian. Sinulla on hyvät mahdollisuudet saada asunnostasi kelpo hinta ja ostaa seuraava asunto myöhemmin laskevasta markkinasta edullisemmalla hinnalla.
Asunto on tavanomaisesti pitkäaikainen sijoitus ja markkinoilla onkin nyt ostajan markkinat. Tarjolla on hyviä asuntoja hyvistä yhtiöistä, mutta vastaavasti vähän ostajia. Saatat saada nyt hyvän asunnon normaalia edullisemmin ilman suurta kilpailua.
Mikäli sinun täytyy myydä oma asunto asunnon vaihdon yhteydessä ja joudut myymään asuntosi hieman halvemmalla mitä olit alun perin suunnitellut, niin sitä ei kannata jäädä suremaan. Vastaavasti saat uuden kodin itsellesi mahdollisesti halvemmalla kuin nousukaudella. Tässä kuviossa asuntokauppasi väliraha pysyy todennäköisesti suunnilleen samana eli laskevassa markkinassa tapahtuvalla asuntokaupalla ei ole talouteesi merkittäviä vaikutuksia.
Jos sinulla on asunnonvaihtotarvetta, niin olethan yhteydessä. Nord LKV:n ammattilaiset auttavat sinua kaikissa asuntoasioissa ja onnistumaan asuntosi myynnissä niin huonoina kuin hyvinä aikoina.
Lähteet: