Ajopolku 7 B, Helsinki
-
879 000 €
-
172,6m2
-
4h, avok, 2kph, khh, s, 2wc, 2vh, askarteluh., verstas, viherh., asuntohissi, 2at
-
Omakotitalo
-
2013
Esittely
Selkeäpohjainen energiatehokas täyskivitalo (Energialuokka A2018) rauhallisen päättyvän tien varrella rajoittuen puistometsään. Uudelle raitiolinjan 15 pysäkille vain 350 m. Tässä asunnossa on huomioitu niin lapsiperheen arki kuin liikuntarajoitteinen asuminen, sillä talossa on oma hissi ja esteettömät wc ja pesutilat sekä kahden auton talli, johon kulku sisäkautta.
Kaupan kohteena on 661 m2 omatonttinen määräosa hallinnanjaolla. Mahdollisuus myös ostaa samalla kiinteistöllä sijaitseva 662 m2 määräosa A, jolla on purkukuntoinen 50-luvun omakotitalo ja rakennusoikeutta 182 m2. Koko kiinteistön pinta-ala on 1 323 m2.
Tämä moderni talo tarjoaa ajatonta asumisen helppoutta ja erinomaisen varustelun:
– maalämpö ja -kylmä
– takan ja puukiukaan lämmön talteenotto
– kahden auton lämmin talli öljynerotuskaivolla ja kauko-ohjatulla ovella. Koko noin 57 m2 jossa mukana varastotilaa
– kolme tilavaa makuuhuonetta ja alakerran erillisellä ilmanvaihdolla varustettua monitoimitilaa voi käyttää myös neljäntenä makuutilana
– alakerrassa askarteluhuone tms., jota voi käyttää työtilana / arkiolohuoneena / vierashuoneena
– kaksi kylpyhuonetta, joista toinen päämakuuhuoneen yhteydessä
– iso kodinhoitohuone
– alakerrassa tilava esteetön wc
– viherhuoneessa ikkunat kolmeen suuntaan ja käynti isolle parvekkeelle
– viherhuoneessa oma ilmanvaihto ja jäätymätön lattialämmitys
– saunassa sekä puu- että sähkökiuas
– kuraeteinen ja runsaasti säilytystilaa
– keittiössä laadukkaat kodinkoneet, viinikaappi ja höyryuuni. Astianpesukone ergonomisella tasolla, kosketusvapaa hana. Tasot aitoja materiaaleja, kivi-, puu- ja rosteri
– kaikki laattalattiatilat, myös keittiö ja eteistilat, kosteuseristetty
– matalat asumiskulut maalämpöjärjestelmän ja loistavan energiatehokkuuden vuoksi.
– loistavat liikenneyhteydet ja palvelut. Uusi raitiotie 15 (Raide-Jokeri) pysäkki on vain n. 300 m päässä.
– kuuluu Hertsikan ala-asteen koulupiiriin, joka kielipainotteinen 1. luokalta englanti ja ranska
– lapsi/koira/urheilu/ulkoilu -perheille arjen käytännöllisyyttä
– kodinhoitohuoneessa kuivauskaappi pyykkitorni-varauksen lisäksi
– sisäänkäynnin yhteydessä kuivauskaappi kurasyöpön ja vesipisteen lisäksi
– taloon on tilattu valokuitu, joka asennetaan myöhemmin syksyllä
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21481056 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 4h, avok, 2kph, khh, s, 2wc, 2vh, askarteluh., verstas, viherh., asuntohissi, 2at |
| Asuinpinta-ala m² | 172.6 m² |
| Yhteensä m² | 254.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Asuintilat yhteensä: 123,8 m² + viherhuone 9,8 (yläkerta) + 39 m² (alakerta), joihin on luettu yläkerrassa 4 asuinhuonetta, keittiö, wc/kph, khh, eteinen ja aula, lämmin viherhuone sekä porrasaukko ja hissi. Asuintiloihin luettu alakerrassa esteetön wc, eteinen, askarteluhuone, kph ja sauna. Muihin tiloihin on luettu alakerran autotalli, varasto, palosulkutila, tekninen tila ja verstas. Pinta-ala perustuu mittapiirustuksiin. Rakennusluvan mukainen rakennusoikeus on ollut 331 k-m², joka käytetty kokonaisuudessaan. Mikäli määräosan A rakennus puretaan, niin vapautuu rakennusoikeutta 182 k-m². |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2013 |
| Käyttöönottovuosi | 2013 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 879 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 879 000 € |
| Kiinteistövero | 1 653 € |
| (Sähkölämmityksen) Keskimääräinen kokonaiskustannus | 175 € / kk |
| Vesi ja jätevesi | 62 |
| Puhtaanapito €/kk | 35 |
| Lisätietoja maksuista | Arvio, joka perustuu Helenin perussähkön hintaan 9,29 c/kWh + 5,99 €/kk + Helenin sähkönsiirto 4,07 c/kWh + 5,51 €/kk, yhteensä 2275,60 €/v. Pörssisähköllä tai kilpailuttamalla sähkön toimitus voidaan päästä alhaisempiin kuluihin. Esimerkkilaskelmat HSY:n hinnaston mukaan maksuluokka P1 11,55 €/m3. Vesi- ja jätevesi 4 hlöä kulutus 175 l/vrk > 63,875 m3/v eli 737,75 €/v. Sekä- ja biojäte tyhjennys 2 krt/kk astiat 240 l > 246,96 + 184,74 €/v = 431,70 €/v |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tulisija |
|
| Tilojen kuvaus | Askarteluhuoneessa erillinen ilmanvaihto. Voidaan käyttää verstaana, makuutilana, toimistona tms. |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Energialuokka | A2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Maalämpö |
| Videoesittelyt | |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Loppukatselmuspöytäkirja 15.3.2013: Rakennus oli otettu käyttöön ennen kuin se oli käyttöön hyväksytty. Käyttöönotto ei koske kellarikerroksen saunan kiuasta, jonka savukaasujen maksimilämpötila tulee olla korkeintaan 600 astetta Schiedel Rondo Plus savuhormin yhteensopivuuden varmistamiseksi. Kiuas hyväksytty käyttöön 15.3.2013 osittaisessa loppukatselmuksessa. Autotallin vesijohtojen palo-osastoinnin kelpoisuus on varmistettava. Raittiin ilmanoton eteen on tehtävä suojarakenne riittävän palo-osastointietäisyyden varmistamiseksi tontilla sijaitsevasta vanhasta rakennuksesta (ongelma poistuu kun vanha talo puretaan). Parvekkeen suojakaide tulee tehdä sellaiseksi, että kaide estää kiipeämisen, ts. suojakaiteen vaakaväli saa olla max. 1 cm. Parvekkeen alakatto tehtävä EI30 täyttävänä paloa osastoivana rakenteena. Pihan työt ovat kesken. Tarkennettu pihasuunnitelma sekä sadevesisuunnitelma on toimitettava rakennusvalvontavirastoon hyvissä ajoin ennen rakennustyövaiheen aloittamista. Rakennusluvanmukaisen toimenpiteen toteutuksesta on pidetty rakennustyövaiheiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan yhteenvedon jäljennös on luovutettava lopullisessa loppukatselmuksessa rakennusvalvontavirastolle. Pääsuunnittelijan varmentaman päivitetyn energiatodistuksen kopio arkistoidaan tämän loppukatselmuspöytäkirjan yhteyteen. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Autotallin yhteydessä runsaasti varastotilaa sekä autotallin ja eteisen välissä. Alakerran wc:ssä säilytyshyllyt, yk sisääntulon yhteydessä iso eteistila kaapistoin Pääsisäänkäynnin portaissa saattolämmitys. |
Taloyhtiö
| Kiinteistötunnus/laitostunnus | 91-45-233-4 |
|---|---|
| Energialuokka | A2018 |
| Tontin pinta-ala | 661 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Kaikki jäljellä oleva rakennusoikeus on hallinnanjakosopimuksella jyvitetty määräosalle A, joka myydään joko erikseen tai yhdessä määräosan A kanssa, jolloin kaupan kohteena on koko kiinteistö |
| Lisätietoa kaavoituksesta | AO-korttelialueet: Tontin vähimmäiskoko on 650 m². Tontille saa rakentaa yhden asuinrakennuksen. Rakennusten ulkoasua koskevien muutos- ja korjaustoimenpiteiden tulee tapahtua rakennuksen tyyliin sopivalla tavalla. Uudisrakennusten ja uusien rakennusosien julkisivumateriaalina tulee käyttää ensisijaisesti puuta. Rakennukset on suunniteltava siten. että ne muodon, materiaalin, värityksen a julkisivupintojen jäsentelyn suhteen ovat sopusoinnussa alueen vanhojen rakennusten kanssa. Rakennuksissa ei saa olla aumakattoa. AO- ja AP·korttelialueet: Tontille saa asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi rakentaa autosuojia tai katoksia enintään 18 m²/asunto, kuitenkin enintään 20 % asemakaavassa osoitetusta kerrosalasta sekä muita asuntojen ulkopuolisia. asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto-, askartelu- ja kokoontumistiloja enintään 12 m²/asunto, kuitenkin enintään 15 % asemakaavassa osoitetusta kerrosalasta. Kellarikerroksen on oltava pääasiassa maanpinnan alapuolella. 2-kerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus on 7.5 m ja 1-kerroksisen 5 m. Ellei toisin ole osoitettu on rakennuksen vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta 6 m, jos rajanpuoleisessa seinässä on asuinhuoneen pääikkunoita, muussa tapauksessa 4 m. Tontin rajan osalla, jossa viereisen tontin leveys on enintään 6 m, rakennuksen saa kuitenkin sijoittaa 2 m päähän rajasta. Rakennuksen vähimmäisetäisyys kadun tai virkistysalueen rajasta on 2 m, ellei toisin ole osoitettu. Tontit saa katu- ja virkistysalueen puolelta aidata vain pensasaidalla, milloin maasto ei sitä estä. Asemakaavan mukaisesta asuntokerros - alasta saa rakentaa enintään 70 % yhteen kerrokseen. Autopaikkojen vähimmäismäärät tontilla: Asunnot: asuntojen lukumäärän ollessa enintään kaksi, 1 autopaikka/130 m² asuntokerrosalaa ja lisäksi kutakin asuntoa kohden tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten. Asuntojen lukumäärän tontilla ollessa suurempi kuin kaksi, 1 autopaikka / 95 m² asuntokerrosalaa. |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Lidl Roihupelto 800 m, Itäkeskus 2,4 km |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Raitiotielinja 15 Kauppamyllyntien pysäkki 350 m, metro Siilitie 1,9 km |
| Koulut | Herttsikan ala-aste 2,3 km, Herttoniemen yhteiskoulu 2 km |
Kuvat
Jyrki Matilainen
Yrittäjä, LKV, LVV