Amiraali Cronstedtin ranta 7, Helsinki

895 000 €
149m²
4-5h+k+kph+kph+s+p+terassi
Paritalo
2008
Su 30.03.2025
klo 14:30 - 15:00

Esittely

Ainutlaatuinen mahdollisuus – suurenmoinen paritalokoti Herttoniemenrannan paraatipaikalla.

Asunnosta toistuu pysäyttävän kaunis merimaisema oleellisimmista tiloista kuten olohuoneesta, keittiöstä, parvekkeelta ja terassilta. Järkevästi suunnitellussa kodissa on kaikki, mitä toivoa. Huoneistossa on moderni ja säilytysratkaisultaan tilava keittiö Mielen kodinkoneilla. Olohuoneessa on vaikuttava huonekorkeus ja majesteetillinen tilantuntu. Makuuhuoneet taipuvat moneen eri tarpeeseen. Olohuoneen nurkkaan jäävän tilan voi tarvittaessa jakaa erilliseksi huoneeksi. Kodin kylpyhuoneeseen on saatu yhdistettyä onnistuneesti kodinhoitotila ja uusi omistaja pääsee omaan saunaan nauttimaan löylyistä. Asunnon piha ja talo itsessään jää reilusti kävelykadun yläpuolelle omaan rauhaansa. ilmansuunnat ovat optimit etelään ja länteen. Venesatama ja autopaikat löytyvät kätevästä taloyhtiön tuntumasta ja osakkeenomistajan käytössä on yhteiskerhotila.

Herttoniemenranta on Herttoniemen halutuin lokaatio ja syystä. Merellisestä asuinalueesta löydät lukuisat palvelut, kuten ravintot ja useat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Lyhyen matkan päästä löytyvät kaikki Herttoniemen lukuisat palvelut kuten kauppakeskus Hertsi. Alueelta löytyy useita kouluja ja päiväkoteja.

Tervetuloa tutustumaan uuteen kotiisi.

Myynti ja yksityisesittelyt:
Pauli Paunonen
TJ, Founder, LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	20499445
Sijainti	Herttoniemenranta Amiraali Cronstedtin ranta 7 00810 Helsinki
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4-5h+k+kph+kph+s+p+terassi
Asuinpinta-ala m²	149 m²
Yhteensä m²	155 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Asuntokohtainen ulkovarasto n. 6 m². Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 4-5h+k+s.
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2008
Käyttöönottovuosi	2008
Vapautuminen	01.07.2025 tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	895 000 €
Myyntihinta	891 054,16 €
Velkaosuus	3 945,84 €
Yhtiövastike	894,00 €
Rahoitusvastike	74,50 €
Hoitovastike	819,50 €
Vesimaksu	21 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Sähkönkulutus on ollut nykyisellä perheellä noin 19 000 kWh vuonna 2024 sisältäen käyttö- ja lämmityssähkön. Vesimaksu on vesivastike, ennakko, joka tasataan kaksi kertaa vuodessa. Yhtiökokous 7.5.2024: Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa pov määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätökset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Taloyhtiössä toteutetaan säännöllisesti hoitovastikkeella rahoitettavia huolto- ja korjaustöitä.

Sauna	oma sauna
Tulisija	muu Varaava takka
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä, länsi Parveketyyppi: ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Sähkö
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Sopimuksen muista tiedoista poiketen myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Pauli Paunonen Oy y-tunnus: 2788959-1 Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, betoni
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Avokeittiön lattia on laattaa ja seinät on maalattu. Liesi, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi ja pakastinkaappi.
Kylpyhuoneen kuvaus	Alakerran kph:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku, allas, allaskaappi, peili ja wc. Yläkerran kph:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku x2, allas, allaskaappi ja peilikaappi. Liukuovellinen kaapisto, jonka sisällä paikka pesukoneelle ja kuivausrummulle.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen lattia on laattaa ja seinät on maalattu/tapetoitu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Makuuhuoneiden lattiat on laminaattia ja seinät on maalattu/tapetoitu.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Ulkovarasto

Taloyhtiön nimi	As Oy Helsingin Aallotar
Isännöitsijän yhteystiedot	Aamu & Isännöintipiste Oy Susanna Reichmuth / Emännöintitoimisto Aamu palvelumestari@aamu.io
Taloyhtiössä muuta	Talovarasto, Kaapeli-tv, DNA-laajakaista, taloyhtiöiden yhteiskerhotila. Kullekin osakkaalle myönnetty oikeus asentaa oma aurinkovoimalajärjestelmä huoneiston omalle vesikatolle
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2010 Metalliporttien asennus sisäpihaan tuleville väylille 2014 Julkisivun huoltomaalaus 2019 Ilmanvaihtokanaviston puhdistus, mittaus ja säätö 2020 Julkisivupellitysten paikkakorjauksia, A4 kattoläpivientien kitin uusiminen, Radon huippuimurien vaihto A,B ja C 2021 Huoneistojen ilmavuotojen korjauksia, 7 B 11 ikkunarakenteen korjaussuunnittelu- ja korjaus 2022 7 D 14 tukimuurin kuntotutkimus ja korjaus, Kattojen kuntotutkimusraportin mukaiset akuutit korjaukset, Leikkialueet ja- välineet tarkastus ja tarvittavat kunnostukset 2022-2024 7 D 15 ikkunarakenteen ongelman korjaus ( vastaava kuin D11) 2023 Ulkovarastojen ovenkahvojen kunnostaminen/ ovien uusiminen- tarvittaessa, Ulkoseinävalaisimien asennus, Pihavalaisimien uusiminen ja asennus, Ulko-ovien, parvekeovien tiivistäminen ja säätäminen, Ikkunoiden huoltokierros, Energiatodistus, Varastojen puupintojen homeen poisto 2024 Keittiöiden allaskaapin vuodonilmaisujen tiivistykset+ vuotoilmasimien lisäykset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2024 7 D 15 havaitun ikkunarakenteen ja seinäongelman korjaus jatkuu, Julkisivujen puuosien huoltomaalaus 2025 Ala-ja yläpohjien tarkastaminen, Parvekkeiden huoltotoimenpiteet, Huoneistokohtaiset palovaroittimet, Ikkunoiden huoltokierros 2026 Pohjaviemärien huuhtelu- ja kuvaus 2027 Ulko-ovien kunnossapitokorjauksia mm.tiivisteiden uusinta ja säätötoimenpiteitä, Ilmanvaihtokanaviston puhdistus, mittaus ja säätö 2028 Kuntoarvion päivitys 2029 Sokkelien liikuntasaumojen uusiminen, Märkätilojen kosteuskartoitus 2030 Aluevarusteiden huoltamista ja pintakäsittelyä, Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu 2031-2033 Lämminvesivaraajien uusintaa
Tontin pinta-ala	3439 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Lähikauppa n. 300 m Posti n. 1 km Herttoniemi Kirjasto n. 1,3 km Herttoniemi Terveysasema n. 2,5 km Laajasalo, n. 1 km Terveystalo
Päiväkoti	Useita päiväkoteja Herttoniemenrannassa ja Herttoniemessä.
Koulut	Useita ala- ja yläkouluja n. 2 km säteellä