Fredrikinkatu 63, Helsinki

1 125 000 €
142m²
2mh+oh+k+halli+eteinen+kph/wc+s+parveke+erillinen yksiö
Kerrostalo
1932

Esittely

Mahtava tilaisuus hankkia arvoasunto Kantakaupungin parhaalta paikalta Kampista!

Huoneisto sijaitsee talon ylimmässä seitsemännessä kerroksessa. Kohde on erinomainen sijoituskohde, jonka arvo kasvaa tulevaisuudessa. Erikoisuutena on oma erillisen yksiö, jonka voi helposti vuokrata erikseen tai hyödyntää Airbnb:n kautta. Yksiö sopii erinomaisesti vieraiden majoitukseen, työtilaksi tai vaikkapa opiskelevalle teinille omaksi asunnoksi. Huoneistoon pääsee omalla hissillä.

Vuonna 1932 valmistunut omatonttinen arvotalo sijaitsee aivan ydinkeskustassa, kävelymatkan päässä kaikista palveluista ja nähtävyyksistä. Kampin alueella sijaitsee mm. runsaasti erilaisia kauppoja, ravintoloita ja kahviloita, historiallisia nähtävyyksiä ja museoita, monipuolisia harrastus- ja kulttuurimahdollisuuksia sekä upea merellinen luonto ja puistot lähellä, mm. Esplanadin puisto ja Töölönlahti. Kantakaupunki on eloisa ja energinen alue, jossa on aina jotain tekemistä ja näkemistä.

Itse rakennus on kaunis tiilitalo, jonka upea arkkitehtuuri ja kauniit yksityiskohdat ovat hyvin säilyneet vuosien saatossa. Rakennusta on vuosien varrella huolella hoidettu. Isompia remontteja ei ole juuri nyt suunnitteilla, patteriverkoston tasapainoitus ja säätö on mainittu suunnitelmassa. Kiinteistö Oy Salix omistaa kaksi rakennusta, osa huoneistoista voi olla joko asuin- tai toimistokäytössä, ja osa on liiketiloja.

Ota pian yhteyttä, käydään tutustumassa lähemmin tähän upeaan arvoasuntoon!

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	20664984
Sijainti	Kamppi Fredrikinkatu 63 00100 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Muu
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2mh+oh+k+halli+eteinen+kph/wc+s+parveke+erillinen yksiö
Asuinpinta-ala m²	142 m²
Yhteensä m²	142 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 142 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Huoneiston pinta-ala sisältää kahden eri asunnon pinta-alat.
Kerros	7
Kerroksia	7
Rakennusvuosi (päättynyt)	1932
Käyttöönottovuosi	1932
Vapautuminen	Kaupasta seuraavan kk alusta tai sop. mukaan

Velaton hinta	1 125 000 €
Myyntihinta	1 125 000 €
Yhtiövastike	781,00 €
Hoitovastike	781,00 €
Vesimaksu	sisältyy vastikkeeseen
Autopaikkamaksu	217.7 € / kk

Sauna	oma sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: ulostyönnetty
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Keittiön lattia uusittu v. 2023.
Tehdyt korjaukset	Rakennettu uusi märkätila ja minikeittiö v. 2014.
Energialuokka	F2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Isompi asunto: Keittiön lattia on laminaattia ja seinät on maalattu. Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone. Työtaso kiveä. Yksiö: minikeittiö.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph/wc: Lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku, suihkuseinä. Allas, allaskaappi, peilikaappi. Pesukoneliitäntä. Yksiön kph: Lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku. (erill. wc)
WC-tilojen kuvaus	Yksiössä erillinen wc, jossa wc-istuin, allas ja allaskaappi, peilikaappi.
Saunan kuvaus	Saunan lattia on laattaa ja seinät on paneloitu. Suihkukaappi ja hierova suihku.
Olohuoneen kuvaus	Isompi huoneisto: Olohuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Yksiö: Huoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Minikeittiö, jossa keittolevy, jääkaappi ja pyykinpesukone.
Makuuhuoneiden kuvaus	Isompi huoneisto: Makuuhuoneiden lattiat on parkettia ja seinät on maalattu. Kolme kpl.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Vinttikomero.

Taloyhtiön nimi	Kiinteistö Oy Salix
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Helsinki Oy Bulevardi 3 B, 6. kerros 00120 Helsinki Isännöitsijä Sirpa Lemettinen-Savolainen 010 411 6761
Taloyhtiössä muuta	Painovoimainen ilmanvaihto. Urheiluvälinevarasto, vinttikomero. Kaapeli-tv (DVB-C). Nettiyhteys DNA Welho. YJ mukaan: huoneistoja 1-36 voidaan käyttää joko asuntona tai toimistona. Osakas korjaa kustannuksellaan kaikki huoneiston sisäpuoliset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot. Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, koskee myös osaa huoneistosta. Yhtiön tilikausi on 1.10.-30.9. Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, kaupparekisterissä 2.6.2021. Katso yhtiöjärjestyksen 16 § Sovellettava laki. Tällä hetkellä keskinäisen kiinteistöosakeyhtion osakekirjoja ei viedä huoneistotietojärjestelmään. Yhtiön hallitus valitsee toimitusjohtajan. Kiinteistö Oy Salixin toimitusjohtaja on isännöitsijä Sirpa Lemettinen-Savolainen.
Energialuokka	F2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 1985-2009 katso toimintakertomus ja kunnossapitotarvesuunnitelma, huomattavimmat kunnossapito- ja muutostyöt tältä ajalta: 1985 Ikkunat uusittu Fredrikinkadun puoli 1986-1987 Vesi- ja viemäriputket 1992-1995 Hissikoneistot B-C uusittu 1993 Vesikatto uusittu ja maalattu 1994 Pihan asfaltti, parvekkeet peruskorjaus, A-portaan hissin korjaustyö 1996 Urho Kekkosen k. ja pihan ikkunat uusittu 1997 Sähkönousut C-porras 2002 Hissikoneisto A-porras uusittu 2009 Kaukolämpölaitteet 2010 Tietoliikenne- ja TV kaapelointi 2011 Pihajulkisivu paikkamaalauksia 2014 Sisäpihan julkisivun paikkarappaus ja maalaus sekä parvekkeet pinnat ja kaiteet 2015 Porrashuoneiden kunnostus 2017 Peltikaton maalaus, hissikorien kunnostus 2018 Huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus, poistohormien nuohous 2023 Lämmitysjärjestelmän kuntokartoitus, hissien hälytyspuhelimien asennus Urho Kekkosen katu B ja C, Fredrikinkatu 63a henkilö- ja piikahissi, hissien liukuohjaimet vaihdettu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Suunnitellut korjaukset hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2024 Kiinteistön kuntoarvio, patteriverkoston säädön suunnittelu ja kilpailutus 2024-2025 Patteriverkoston tasapainotus ja säätö, raitisilmasuodattimien säätö 2025-2029 Kuntoarvion mukaisesti kuntoarvio Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tontin pinta-ala	1081 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä Töölön terveysasema n. 2 km
Liikenneyhteydet	Raitiovaunu- ja bussipysäkit Kampintori
Päiväkoti	Kantakaupungin alueella useita päiväkoteja
Koulut	Kantakaupungin alueella useita kouluja