Henrik Lättiläisen katu 23, Helsinki
-
279 000 €
-
65,5m2
-
2H+K
-
Kerrostalo
-
2014
-
Su 02.03.2025
klo 15:30 - 16:00
Esittely
Valoisa ja lämminhenkinen kulmahuoneisto upeilla jokinäkymillä!
Tule ihastumaan tähän kolmannen kerroksen kauniiseen ja avaraan kulmahuoneistoon, josta avautuvat upeat näkymät Vantaanjoelle. Kodin lämminhenkistä tunnelmaa lisää vesikiertoinen lattialämmitys, ja arjen sujuvuutta tukevat vaatehuone sekä taloyhtiön hyvät säilytystilat.
Avara olohuone tarjoaa erinomaisen paikan etätyöpisteelle, työn lomassa voit ihailla kauniita jokimaisemia. Keittiö on tilava ja toimiva, tarjoten todellakin runsaasti lasku- ja kaappitilaa sekä paikan isolle ruokapöydälle. Ikkunat kahteen ilmansuuntaan tuovat valoa ja ilmavuutta.
Tilava makuuhuone kätkee sisäänsä käytännöllisen vaatehuoneen, jossa on hyllyt ja vaatetanko. Tyylikkäässä kylpyhuoneessa on paikka pesutornille sekä pyykkikaapisto. Huoneiston toimivuutta lisää eteisessä laattalattia, reilut säilytystilat sekä ikkuna.
Asunnon sijainti on ihanteellinen luonnosta ja ulkoilusta nauttivalle. Vantaanjoen kauniit lenkkipolut johdattavat aina Haltialan tilalle saakka tai Helsingin keskustan suuntaan. Lähistöllä sijaitsevat myös Lammassaaren pitkospuut ja Viikin luonnonsuojelualueet, jotka tarjoavat upeita luontoelämyksiä.
Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: Harjannetiellä kulkevat bussit tiheään, ja pikaraitiovaunulla pääset vaivattomasti liikkumaan pääkaupunkiseudun itä-länsi-suunnassa.
Tule tutustumaan tähän ihanaan kotiin tämä voi olla juuri se, mitä etsit!
Esittelyt ja esitteet: Antti Larmala 050 5504107 tai antti@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21346826 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2H+K |
| Asuinpinta-ala m² | 65.5 m² |
| Yhteensä m² | 65.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen |
| Kerros | 3 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2014 |
| Käyttöönottovuosi | 2014 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 279 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 279 000 € |
| Yhtiövastike | 478,15 € |
| Hoitovastike | 478,15 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Yhtiökokouksessa on hallitukselle myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike. Vesimaksuennakkoa peritään 15 €/hlö/kk, huoneistokohtaiset vesimittarit, tasaus kerran vuodessa. Autohallipaikka 53.00 € /€/kk. Pihapaikka 37.00 €/kk. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Tilava vaatehuone, makuuhuoneen yhteydessä. Toimivassa eteisessä laattalattia, tilava säilytyskaapisto sekä ikkuna. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Energialuokka | C2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Tammikuussa 2024 taloyhtiön lämmitysjärjestelmässä havaittiin ongelmia, joiden korjaus on ollut haastavaa ja korjauksen takia taloyhtiön sisärakenteisiin on jouduttu tekemään muutoksia. Tämä on aiheuttanut merkittäviä yllättäviä lisäkustannuksia. Yhtiökokouksessa 22.5.2024 hyväksyttiin hallitukselle valtuudet nostaa 150.000€ 10 vuoden laina sekä trvittaessa erillinen 50.000€ pysyvä limiitti taloyhtiön käyttötiliin. Tällä hetkellä hallitus on päättänyt käyttää valtuutusta nostaa 150.000€ laina, joka alussa on limiittitilinä ja jyvitetään osakkaille tilikauden 2025 aikana. Lainalla on korjattu akuutteja vikoja lämmitysverkostossa ja rahoituksella pyritään varmistamaan mahdollisia korjaustarpeita talvella 2024-25. Lainalla on myös maksettu pois aiemmin keväällä korjauksia varten otettu 50.000€ tilapäinen limiittilaina. Kevään yhtiökokouksessa käytiin taloyhtiön lämmitysverkoston tilannetta läpi ja siitä kirjattiin pääkohdat pöytäkirjaan. Mainittujen reklamaatioiden (ATT ja NCC) käsittely on vielä kesken ja voi kestää pitkäänkin. Mahdollisista lisäkorjauksista voidaan tehdä suunnitelmia vasta, kun reklamaatiot on käsitelty. Mahdollisista kustannuksista ei ole tietoa. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 28.2.2023 hyväksyttiin ilmalämpöpumppujen asentamista jäähdytyskäyttöön. Ilmalämpöpumppujen asentaminen asuntoon vaatii muutostyöilmoituksen. Vastuu ilmalämpöpumpun kunnossapidosta kuuluu huoneiston osakkaiden omistajille, yhtiöjärjestyksen 22§ mukaan. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Helsingin Sinisimpukka |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | TD-isännöinti Pasi Mäkinen Wärtsilänkatu 61 B B7 0440 Järvenpää |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Energialuokka | C2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | NCC on korjannut kesällä 2022 kaikkien huoneistojen korkeat ikkunat. Jossain korkeissa ikkunoissa oli vesivuotoja, joiden takia rakennuttaja ja rakentaja NCC päättyivät muuttamaan kiinnitysrakennetta ja tekivät korjaukset takuuna kaikkiin taloyhtiön huoneistoihin. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kunnossapitoselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: elementtien liikuntasaumojen tarkistus, kuntotarkastuksen ja kunnossapitosuunnitelman hankkiminen 2023, 10- vuotistarkastus sekä lämmitysverkoston säätö. |
| Tontin pinta-ala | 3200 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin Vuokranantaja | Helsingin kaupunki. |
| Tontin vuokra | 85 274 € |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 31.12.2070 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Kuvat
Antti Larmala
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV- Aloitin urani Huom:illa vuonna 2012 ja olin siellä aina vuoteen 2018 asti
- Tämän jälkeen siirryin Sp-Kotiin jossa myynnin ohessa vastasin uudistuotannon myynnistä ja kouluttamisesta
- Teen keskimäärin noin 65 kauppaa vuodessa
- Minulla on LKV-tutkinto
