Klaarantie 2, Helsinki
-
449 000 €
-
73m2
-
3h+k+lasitettu parveke (yj:n mukaan 3 h+k)
-
Kerrostalo
-
1979
-
Su 17.11.2024
klo 14:30 - 15:00
Esittely
IHASTUTTAVA LÄPITALON KOLMIO. LASITETTU PARVEKE. OMA TONTTI. AUTOPAIKKA.
Tämä taloyhtiö sijaitsee korkealla mäen päällä, puistonäkymin, rauhallisella itäisellä Lauttasaaren osa-alueella, joka on lähinnä kantakaupunkia. Aluetta kutsutaan Kotkanvuoren alueeksi, joka sai nimensä alueella samannimisestä kukkulasta johtuen.
Tässä valoisassa asunnossa on erinomainen pohja. Keittiössä on hyvin kaappi- ja laskutilaa ja sinne mahtuu halutessa pieni ruokapöytä ikkunan ääreen. Avarasta olohuoneesta käynti isolle lasitetulle parvekkeelle, josta näkymä rauhalliselle sisäpihalle. Makuuhuoneita on kaksi, eri puolilla asuntoa. Toinen makuuhuone sijaitsee olohuoneen vieressä, ja tämä toimii hyvin myös vaikkapa työhuoneena. Moderni kylpyhuone, jonne mahtuu pesukone sekä erillinen wc. Säilytystilaa löytyy hyvin, mm. vaatehuone.
Yhtiössä hyvät yhteiset tilat; saunaosasto sekä uima-allas, ulkoiluvälinevarasto, säilytystilaa reilusti, kuivaushuone ja lisäksi löytyy oma autopaikka pihalta. Yhtiössä on myös hissi.
Tästä toimiva koti niin pariskunnalle, pienelle lapsiperheelle tai vaikkapa yksin asuvalle, joka arvostaa rauhallista sijaintia, kuitenkin lähellä kattavia monipuolisia palveluita sekä hyviä liikenneyhteyksiä, unohtamatta Lauttasaaren ihastuttavia vehreitä merellisiä maisemia.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20944652 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+lasitettu parveke (yj:n mukaan 3 h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 73 m² |
| Yhteensä m² | 73 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1979 |
| Käyttöönottovuosi | 1979 |
| Vapautuminen | 1-3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan. |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 449 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 449 000 € |
| Yhtiövastike | 481,80 € |
| Hoitovastike | 481,80 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 16 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, tehdään vesimaksun tasaus yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 24.04.2024 päätettiin korjausohjelman vuoden 2024 hankkeiden rahoittamisesta sekä lainan vakuuksista: hallitus esittää, että korjausohjelman vuoden 2024 hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan 27.000 euron pääomalaina 3. vuodeksi. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnetään valtuudet pääomalainan nostamiseen sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Osakkaiden velkaosuus on 31,32 €/m². Lainasta vastaamaan jääville osakkaille pääomavastike on enintään 1,00 €/m²/kk. Laskettu 5 %:n korkotasolla. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 8.10.2024 käsiteltiin julkisivusaneerausta, ja hallitus päätti aloittaa toteutussuunnittelman kilpailutuksen Sweco Oy:n haneksuunnitelman (16.9.2024) mainitusn vaihtoehto 1 mukaisesti. Hankesuunnitelman mukaan alustava kustannusarvio urakall n. 400 000 €, ja alustava arvio myytävän huoneiston osuudesta on n.35 000 €. |
Asunnon lisätiedot
| Tilojen kuvaus | Eteisessä kaapisto, seinät tapetti ja lattia laminaatti. Lasitetulla parvekkeella on kaunis laattalattia. |
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | Huoneisto remontoitu vuonna 2006 (katto, seinät, huoneiston putket ja sähköt), kylpyhuone, wc sekä keittiö uusittu kokonaan. Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ovat valvoneet remontit. v. 2016 lattialaminaatti uusittu , ja makuuhuoneen sekä eteisen komeroiden ovet vaihdettu . v.2022 olohuoneen kukkatapetti laitettiin ja eteisen komeron tausta maalattiin. |
| Energialuokka | E2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Huoneistolle kuuluu häkkivarasto myytävän huoneiston talon kellarikerroksessa. Kellaritiloissa myös huoneistolle kuuluva kylmäkellarikomero. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Klaarantie 2 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | SKH-Isännöinti Oy Beckerintie 8, 00410 Helsinki asiakaspalvelu@skh.fi / 09 530 8860 Isännöitsijä Markku Kulomäki markku.kulomaki@skh.fi 050 574 7107 |
| Taloyhtiössä muuta | Yhtiössä ulkoiluvälinevarasto, häkkivarastot, kylmäsäilytystilat, kuivaushuone, väestönsuoja sekä uima-allas sekä sauna. Elokuun lopussa hallituksella suunnittelukokous julkisivuremontista, ja ehdotus tuodaan käsiteltäväksi 17.9.2024 pidettävään yhtiökokoukseen. Isännöitsijätoimisto on vaihtumassa syksyn aikana. |
| Energialuokka | E2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2024: lämpöjohtoverkoston venttiilien ja patteritermostaattien uusiminen sekä verkoston tasapainotus (toteutussuunnittelu, toteutus): samassa yhteydessä käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen sekä vesivirtaamien säätö. 2023: jätevesiviemäreiden huuhtelu (sis. huoneistohaarat): tarkennetaan valurautaviemäreiden kunto/uusintatarve, jäteviemärin avaus tarkastuskaivon kohdalta huollon mahdollistamiseksi jatkossa, uima-altaan kierrätyspumpun uusiminen: samalla suodatinmassojen sekä altaan veden vaihto ja altaan pesu. 2022: jätepisteen uusiminen, väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe: samassa yhteydessä mm. väestönsuojassa olevan padotusventtiilin uusiminen. 2021: putkiston kuntotutkimus, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus: samassa yhteydessä vesikattotarkastus. 2017-2018: asunnon A11 vesivahinkokorjaukset 2017: kadunpuoleisen sisäänkäynnin katoksen tarkastus ja korjaus 2016: saunan kiuas ja ohjauskeskus uusittu, viemärien painehuuhtelu, ilmanvaihtokanavien puhdistus. 2015: vesikalusteiden tarkastus ja viemäreiden painehuuhtelu, hissin kunnostaminen 2014: lattiakaivot: liitosten tiivistäminen 2013: hissin kuntokartoitus 2012: porrashuoneen ikkunakehysrakenteen tiivistäminen: kehysrakenteen läpi tapahtunutta vuotoa on korjattu. Tihkumista jatkuu yhä, tilannetta tarkkaillaan. Varaudutaan ikkunakehikon uusimiseen lähivuosina. Huippuimureiden perushuolto, kaukolämpökeskuksen uusiminen. 2011: parvekelippojen huopakatteiden korjaus 2010: porrashuoneen ikkunalasielementtien uusiminen 2008: julkisivumaalaus ja saumaus 2006: porrashuoneen ja pukuhuoneiden maalaus 2004: viemärihuuhtelu, saunan korjaus 2003: ikkunoiden ulkopuitteiden uusiminen: Uuusittu ulommaisimmat osat ja sisäpuitteet jätetty ennalleen. 2002: parvekkeiden vesikattojen korjaus 2001: ilmanvaihtokanavien nuohous 1999: vesikourujen korjaus 1996: katon ja porrashuoneen ikkunan ulkopuolen maalaus ja tiivistys 1987: katon ja ikkunoiden ulkopuolinen maalaus |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2024: julkisivusaneeraus, parvekkeet ja katon uusiminen (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): suunnittelun sis. elementtisaumausten uusimisen, kust.arvio 18.000 € 2024: sähköautojen latauspaikkojen toteuttaminen (hankesuunnittelu): selvitys hankkeen toteuttamisvaihtoehdoista, kust.arvio 3000 € 2024: väestönsuojan ovi (toteutus): tiiveyskokeen johdosta puretun oven tilalle asennetaan uusi ovi, kust.arvio 4500 € 2024-2025: palovaroittimien hankinta, kaikki asunnot: 1.1.2024 voimaan astuneen lain mukaan jatkossa palovaroittimista vastaa taloyhtiö. Lain siirtymäaika 31.12.2025 saakka, kust.arvio 1500 € 2025: julkisivusaneeraus (toteutus): sis. elementtisaumausten uusimisen, kust.arvio 235.000 € 2025: katon uusiminen (toteutus), kust.arvio 70.000 € 2026: uima-altaan suodatusmassojen vaihto: suositus vaihtaa 3v välein. Vaihdettiin viimeksi syksyllä 2023. Altaan pesu ja uusi vesi samalla. Kust.arvio 1500 € 2026: ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, kust.arvio 2500 € 2029: käyttövesi- ja viemäriverkoston seurantatutkimus, kust.arvio 5000 € 2033: jäte- ja sadevesiviemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus, kust.arvio 8000 € Takuu- ja vuosikorjaustarkastukset: lämpöjohtoverkoston venttiilien ja patteritermostaattien uusiminen sekä verkoston tasapainotus: samassa yhteydessä käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen sekä vesivirtaamien säätö (tehty alkuvuonna 2024), tarkastus 12.02.2026. Varsinainen yhtiökokous 1/2021 19.5.2021 kokouksessa esitettiin hallituksen kirjallinen selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta. Todettiin, että hallitus oli juuri saanut putkiston kuntotarkastuksen, jonka alustavan tarkastelun perusteella on todettu, ettei linjasaneerauksen suunnittelua tarvita seuraavaan viiteen vuoteen. |
| Tontin pinta-ala | 1430 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Kauppakeskus Lauttis n. 600 m (mm. K-Supermarket, S-market, Apteekki, Fressi kuntosali, Posti). Lauttasaaren terveysasema n. 400 m. Muutaman sadan metrin säteellä useita ruokaravintoloita ja kahviloita. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Metrolle n. 600 m, bussipysäkit n. 180 m. |
| Päiväkoti | Alueella useita päiväkoteja. |
| Koulut | Alueella useita kouluja. |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
