Lähdepuistontie 17, Vantaa

109 000 €
59,5m²
2h+k
Kerrostalo
1957

Esittely

Erinomaisessa kunnossa oleva heti vapaa 2. kerroksen kaksio rauhalliselta Vaaralan alueelta myynnissä! Asunto on juuri remontoitu, keittiö on uusittu ja pinnat tehty. Keittiöön mahtuu mukavasti ruokailuryhmä, säilytystilaa löytyy makuuhuoneesta sekä erillinen vaatehuone tuo käytännöllisyyttä arkeen. Olohuone on valtavan kokoinen ja sinne mahtuu vaikka erillinen etätyöpiste.

Talot ovat otsikoissakin olleet Fazerin keksitalot ja tämä kyseinen on nimeltään Marie. Yhtiössä on tehty paljon merkittäviä remontteja, mm. linjasaneeraus on valmistunut vuonna 2012, jolloin kylpyhuone on uusittu. Sen lisäksi katto on peruskorjattu vuonna 2021 ja ikkunat uusittu vuonna 2011. Asunnolle kuuluu kaksi varastoa.

Alueella on mitä mainioimmat ulkoilumahdollisuudet, Hakunilan urheilupuisto on kävelymatkan päässä ja siellä on mm. uimahalli ja Etelä-Suomen parhaimmat hiihtoladut. Taloyhtiö rajoittuu metsään joten luonto on lähellä. Lähin ruokakauppa on muutaman minuutin kävelymatkan päässä ja kulkuyhteydet ovat erinomaiset, liikuitpa sitten julkisilla tai omalla autolla. Bussiyhteys läheltä kulkee Tikkurilaan, Helsinkiin ja lentoasemalle.

VAIN YKSITYISESITTELYJÄ! Varaa oma esittelyaikasi. Tiedustelut ja yhteydenotot: Noora Ruippo, YKV, p. 040 962 6659 ja noora@nordlkv.fi

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
NR Management Oy, y-tunnus 2693486-4
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Noora Ruippo Nord LKV Oy noora@nordlkv.fi 040 962 6659

Kohdenumero	21127668
Sijainti	Vaarala Lähdepuistontie 17 01230 Vantaa
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+k
Asuinpinta-ala m²	59.5 m²
Yhteensä m²	59.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 59,5 m². Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti, joten edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros	2
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	1957
Käyttöönottovuosi	1957
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	109 000 €
Myyntihinta	101 092,62 €
Velkaosuus	7 907,38 €
Yhtiövastike	410,55 €
Rahoitusvastike	130,90 €
Hoitovastike	279,65 €
Vesimaksu	25 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Ulkovarastovuokra 17,00 kpl/kk Varastovuokra 25,00 kpl/kk Autotallivuokra Suuri 30,00 kpl/kk Autotalli-/varastovuokra 150,00 kpl/kk Autopaikkavuokra 14,00 kpl/kk Pesutupamaksu 8,00 kpl/kk Autopaikkavuokra Kylmä 8,00 kpl/kk Avainpantti Pesutupa 25,00

Tilojen kuvaus	Eteisessä laminaattilattia ja maalatut seinät
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2022-2024 Lattian uusiminen, keittiön uusiminen laitteineen ja sähköineen
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu Työtaso: laminaatti Varusteet: astianpesukone Liesi: keraaminen liesi, erillisuuni Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Olohuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimi	As Oy Metsänreuna
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto Tapiolan Lämpö Oy Jarkko Väisänen 020 743 6606 jarkko.vaisanen@tl-konserni.fi
Taloyhtiössä muuta	Tietoliikennejärjestelmä puhelinverkko, Yhteisantenni, Painovoimainen ilmanvaihto. Sauna, Pesutupa, Mankeli, Kuivaushuone, Pyöräsuoja, Ullakkokomerot, Kellarikomerot. Rakennusten lukumäärä 3 kpl, ei hissiä. Vastikkeeseen rinnastettavia maksuja yhtiössä ovat autotallivuokra, autotalli-/varastovuokra, autopaikkavuokra. Huoneistot J145, J146, D147, D148 ja D149 rakennuslupa on valmistunut 8.3.2023. Huoneistot D147, D148 ja D149 on hyväksytty osittaisessa käyttöönotossa käyttöönotetuiksi 21.8.2019 ja huoneistot J145 ja J146 23.9.2020.
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Korjausselvitysliitteen mukaan: 2023 Uusittiin huoneistojen porrastaso-ovet. Uusittiin D56 (yhtiön omistama huoneisto) laminaatti olohuoneeseen ja eteiseen. Vesivahinkoja korjattiin huoneistoista A4 (kalustesulku vuoto), B30 (avoin hana, APK tulppaus) F100 (APK liitos). 2022 Ilmanvaihdon korjaushanke valmistui. Suunniteltiin ja kilpailutettiin huoneisto-ovien uusiminen ja porraskäytävien huoltomaalaus. Asennettiin tallentava kameravalvonta. 2021 Katon peruskorjaus - asuinkerrostalojen vesikattojen kaikkien konesaumattujen teräspeltikatteiden ja kaikkien siihen liittyvien pellitysten uusimistyöt, pois lukien maantasossa sijaitsevien katosten peltirakenteet - Vesikattojen vedenpoistorakenteet varustetaan sähköisellä sulana pito lämmityksellä. - kattotuolien ja aluslaudoituksien laho- yms. vaurioiden korjaukset. - vaneroinnit vanhan aluslaudoituksen, sekä räystään jatkeiden päälle - aluskatteiden asennuksen - peltikatteiden, kattoturvatuotteiden, jalkarännien, otsa ja räystäslaudoituksen asennustyöt Aloitettiin ilmanvaihdon parantaminen korjaushanke - ilmanvaihtohormien tarkistuksen ja kunnostuksen. - Huoneistoihin asennetaan korvausilmaventtiilit. - Vesikatolle lisätään vedonparantajia nykyisiin poistoilmakanavointeihin. (ylimpien asuinkerrosten osalta, joissa hormiefekti jää muuten lyhyeksi) Vesivahingonkorjaus B26 valmistui. eteinen, olohuone ja kylpyhuone. Vesivahingonkorjaus B20, eteinen ja kph:n kynnysrakenne. Huoneiston D64 palosaneeraus, koko huoneisto mukaan Teetettiin asuinkiinteistön kuntoarvio (Sitowise Oy) 2020 Lämmönsiirtimen uusinta, kattokorjauksen hanke- ja toteutussuunnittelu, ilmanvaihdon parantamisen hanke- ja toteutussuunnittelu, opasteiden uusinta, vesivahingon korjaus D149 2019 Käytiin lisärakentamisen tarjousneuvotteluja. Aloitettiin katto- ja ilmanvaihdon korjauksen hankesuunnittelu. Uusittiin huoneiston D56 (yhtiön omistama asunto) kodinkoneet. Korjattiin vesivahinko huoneistosta C44. Uusittiin pesulan molemmat pesukoneet, koneiden rikkoutumisen johdosta. Uusittiin Marie-talon (D-E porras) palovaroitin järjestelmä 2018 Jatkettiin lisärakentamisselvitystä ja kilpailutettiin rakennusoikeus. Normaaleja huoltokorjauksia 2017-1987 Nähtävänä Korjausselvitysliitteessä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavat viisi vuotta: Piha: Aidan rakentaminen Lähdepuistontien suuntaisesti. Julkisivut: Kuntotutkimus Ikkunat ja ulko-ovet: Lukituksen uusinta Yleiset tilat: Porraskäytävän maalaus ja akustolevyt Lämmitysjärjestelmä: Kuntotutkimus ja sulkuventtiilien uusinta. Maalämpö esiselvitys. Vesi- ja viemärijärjestelmä: Huoneistovesimittarien asentamisen mahdollisuuksien selvittäminen Sähkö- ja telejärjestelmä: Sähkö- ja plug in hybridiautojen latausmahdollisuus Muut: Lisärakentamishankkeen jatkaminen
Tontin pinta-ala	13531 m²
Tontin omistus	Oma