Läksyrinne 27-29, Helsinki

225 000 €
113,5m²
5H+K+S
Paritalo
1977
Su 15.12.2024
klo 16:30 - 17:00

Esittely

Viihtyisä paritalokoti Puistolan halutulla asuinalueella.

Huoneisto on valoisa ja keittiö / olohuone muodostavat kivan kokonaisuuden alakerrassa.
Olohuoneesta on uloskäynti terassille.

Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta sekä kylpyhuone ja sauna.

Puistola on vehreä kaupungin osa, joka on suosittu lapsiperheiden keskuudessa. Puistolan urheilu- ja liikuntamahdollisuudet on keskitetty Koudan urheilupuistoon. Koudalla on jalkapallonurmi, tekonurmikenttä, tenniskenttiä, pinnoitettu juoksusuora ja pururata sekä talvisin luistelurata, jääkiekkokaukalo ja hiihtoladut. Koudan urheilupuistoa ylläpitää Helsingin kaupungin liikuntavirasto.

Koudan urheilupuistosta kulkee valaistu yhdyspolku Malmin entisen lentoaseman ympäri kulkevaan ulkoilureittiin.

Tästä tilava huoneisto lapsiperheelle. Tervetuloa tutustumaan!

Lisätiedot ja esittelyt: Salla Pasanen, 050 353 9803, salla@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Salla Pasanen Nord LKV Oy salla@nordlkv.fi 050 353 9803

Kohdenumero	21646045
Sijainti	Puistola Läksyrinne 27-29 00760 Helsinki
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5H+K+S
Asuinpinta-ala m²	113.5 m²
Yhteensä m²	113.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1977
Käyttöönottovuosi	1977
Vapautuminen	3kk kaupanteosta / sopimus

Velaton hinta	225 000 €
Myyntihinta	222 244,75 €
Velkaosuus	2 755,25 €
Yhtiövastike	800,57 €
Rahoitusvastike	62,82 €
Hoitovastike	737,75 €
Vesimaksu	sisältyy vastikkeeseen

Sauna	oma sauna
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu Laminaatti, laatta Maalattu, puu
Katto	Pulpettikatto Huopakate
Keittiön kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu Työtaso: laminaatti Varusteet: liesituuletin, astianpesukone Liesi: induktioliesi Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: maalattu
Saunan kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: puu
Olohuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimi	Asunto-oy Läksyrinne 27-29
Isännöitsijän yhteystiedot	Marjo Tokkari/Matti Nieminen PL 26, 00401 Helsinki marjo.tokkari@granlund.fi Granlund Isännöinti Oy, yhteisö 09 2500 6250, isannointi@granlund.fi
Taloyhtiössä muuta	Sauna, pesutupa, kerhohuone, mankeli, varasto Ostajan tulee tutustua yhtiöjärjestyksen 17§ lausekkeeseen
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Läksyrinne 27-29 - Suoritetut korjaukset 1992 Ovilipat sekä kaukolämpölaitteet ja katot 2001 Avo-ojan täyttäminen ja sadevesikaivojen lisääminen 2001-2002 Julkisivu- ja piharakennelmien peruskorjaustyöt sekä ulko- ja terassiovien uusinta 2006 Talosaunan kunnostus 2008 Leikkipaikkojen kunnostus 2009 Kahdeksan märkätilaa korjattu 2010 Uusi jätekatos 2011 Julkisivujen ja ikkunoiden huoltomaalaus 2012 Vesikattojen korjaus- ja huoltotyöt. Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2012-2013 Kerhohuoneen kunnostaminen 2013 Tukimuurien korjauksia 2014 Ulko-ovien uusinta 15 huoneiston osalta. Aitojen ja porttien kunnostus sekä osittainen uusinta. Kylpyhuoneiden kuntoarvio Vahanen Oy 2015 Piha-aitojen ja varastojen kunnostusmaalaus. Ulko-ovien lippojen uusintaa. Vakiopaineventtiilin asennus käyttövesiverkkoon 2015-2016 Alueputkien uusinta ja uuden lämmönjakorakennuksen rakentaminen. Käyttövesiputkien ja lämmitysputkien uusinta. (jäte- ja sadevesiviemäreiden painuman korjaus). Samalla uusittiin huoneistojen sulakekaapit ja autopaikkojen lämpötolpat sekä tehtiin pysäköintialueen asfaltointi. Taloyhtiön saunan korjaus 2016 Patteriverkoston säätö ja patteriventtiilien uusinta. Elisa- valokuituyhteyden hankinta ja Elisa-kaapeli TV:n liittyminen. Taloyhtiölaajakaistan tilaaminen Elisa Oyj:ltä perusnopeudella 10M/10M. Sähköverkon saneeraus. 2017 Tikkaiden turvakiskojen asennus. Märkätilakorjauksia I 10, B 4, H 4, H 2, I 1, N 2, H2, K2, I 5, ja I 4. Kerhohuoneen edustan, pyykin kuivatusalueen ja pesutuvan edustan laatoitus. WD-kuivauksen mittausraportti kylpyhuoneistoista. Katon Kuntoraportti Pelti Ässät Oy 2018 Märkätilakorjauksi C 4, I 7, N 3, O 3 ja F 1. Kolmen huoneiston ovilipan kunnostus. Vesikattojen kunnostus ja huoltotyöt 2019 Kerhohuoneen ovilipan uudelleen rakentaminen. Kerhohuoneen- ja saunan sisäänkäyntien ulkovalaistuksen parantaminen. Pyykkituvan lattian veden eristäminen ja laatoittaminen 2020 Normaaleita kiinteistön ylläpito- ja korjaustöitä 2021 Normaaleita kiinteistön ylläpito- ja korjaustöitä. Kiinteistön alapohja kunnostuksen suunnittelu. 2022 Alustilan painovoimaisen ilmanvaihdon parantamiskorjaushanke 2023 Normaaleita kiinteistön ylläpito- ja korjaustöitä. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Rakennetekniikka Piha-aitojen kunnostus 2025 Ulkorakennuksen peruskorjaus 2025 Vedenohjauksien korjaus syöksyiltä kaivoihin 2024 Julkisivujen huoltomaalaus 2027 Ikkunoiden uusiminen 2027 Vesikaton pellitysten ja syöksyjen paikalliset pinnoitekorjaukset 2027 Märkätilojen saneerauksia 2025 Yleisten tilojen (WC-, käytävä- ja varastotilat) kunnostus 2025 Yleisten saunatilojen saneeraus 2030 LVIA-järjestelmät Kaukolämöpaketin automaation uusiminen 2029 Lämmitysverkoston kuntotutkimus ja saneeraus 2028 Pattereille johtavien lämpöjohtojen läpivientien kartoitus ja korjaus 2026 Käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus 2025 Käyttövesi- ja viemäriverkoston saneeraus 2028 Päävesimittareiden uusiminen 2029 Vanhan lämmönjakohuoneen putkien purku 2026 Kytkentäjohtojen kannakointi 2026 Yleisten tilojen poistoilmapuhaltimien uusiminen 2026 Ilmanvaihtojärjestelmän kuntotutkimus 2028 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2026 Vesikaton hormiryhmien sääsuojien uusiminen 2026 Sähkö- ja tietotekniset järjestelmät Kiinteistön liittymiskaapelien uusinta 2026 Kiinteistön alkuperäisten nousujohtojen uusiminen 2026 Huoneistojen sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen 2026 Kiinteistön keskuksissa havaittujen puutteiden korjaukset 2024 Kiinteistön alkuperäisten keskusten uusiminen ja maadoitusten kartoitus ja lisäys ja uusinta tarvittaessa 2026 Kahvasulakkeiden vaihtokahvan ja visiirin hankinta 2024 Kiinteistön keskusten liitosten kiristys ja keskusten imurointi tarvittaessa ja tarvittaessa sulakemerkintöjen parantaminen ja sulakekokojen tarkastus, Ulkopistorasioiden ja terassien pistorasioiden uusiminen tarvittaessa 2029 Pistorasioissa havaittujen puutteiden korjaukset, Valaisimissa havaittujen puutteiden korjaukset ja tarvittaessa valaisien uusiminen 2024 Yleisten tilojen loisteputki- ja pienoisloistelamppujen ja hehkulamppujen vaihtaminen LED-polttimoiksi tai valaisimien uusiminen LED-valaisimiksi 2026
Tontin pinta-ala	24435 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin kaupunki
Tontin vuokra	40 509,92 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2040