Leenankuja 2, Espoo

164 000 €
49,5m²
2h+kk+kph/wc+vh+lasitettu parveke (yj:n mukaan 2h+kk)
Kerrostalo
1976
Su 30.03.2025
klo 13:30 - 13:55

Esittely

HYVÄPOHJAINEN VIIHTYISÄ KAKSIO KÄVELYETÄISYYDELLÄ METROASEMALTA JA KAUPPAKESKUS ISO OMENASTA. LINJASANEERATTU AMMATTILAISTEN HOITAMA TALOYHTIÖ. HIENOT ULKOILUMAASTOT RANTARAITILLA MERENRANNALLA.

Asunnossa on tyylikästä avaraa yhtenäistä tilaa oleiluun, ruokailuun ja ruuanlaittoon. Olohuoneeseen mahtuu reilun kokoiset sohvakalusteet ja iso ruokailuryhmä ilman ahtauden tunnetta. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Isosta ikkunasta tulee luonnonvaloa ympäri vuoden. Keittiö on tyylikäs ja säilytystilaa on hyvin.

Makuuhuone on mitoitukseltaan reilu niin nukkumiseen kuin etätyöskentelyynkin. Makuuhuoneen vieressä on aina tarpeellinen vaatehuone. Lisää vaatesäilytystilaa löytyy eteisen peililiukuovikomeroista. Kylpyhuone/wc on hienoksi remontoitu vuonna 2020 ja käytännöllisen kokoinen niin peseytymiseen kuin kodinhoitoaskareillekin.

Arkielämä on tässä tilavassa kodissa sujuvaa ja helppoa. Rakennuksesta löytyy myös taloyhtiön sauna, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone ja irtaimistovarasto.

Matinkylä on asuinalueena suosittu kattavien palveluiden, erinomaisten liikenneyhteyksien sekä lähellä olevien merellisten ulkoilumaastojen ansiosta.

Tervetuloa esittelyyn! Mikäli oma asuntosi on vielä myymättä, saat minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767

Kohdenumero	20440435
Sijainti	Matinkylä Leenankuja 2 02230 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+kk+kph/wc+vh+lasitettu parveke (yj:n mukaan 2h+kk)
Asuinpinta-ala m²	49.5 m²
Yhteensä m²	49.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 2h+kk ja pinta-ala 49,5m². Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Asunnon todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittua pinta-alaa merkittävästi pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu.
Kerros	3
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1976
Käyttöönottovuosi	1975
Vapautuminen	1 kk kaupanteosta

Velaton hinta	164 000 €
Myyntihinta	160 560,25 €
Velkaosuus	3 439,75 €
Yhtiövastike	265,07 €
Rahoitusvastike	27,47 €
Hoitovastike	237,60 €
Vesimaksu	sisältyy vastikkeeseen
Autopaikkamaksu	15 € / kk
Lisätietoja maksuista	Kylmäkellarikomeroita on vuokrattavissa taloyhtiöltä hintaan 20€/vuosi (hinta alkaen 1.1.2025) ja lisävarastoja 5,00€/m²/kk.

Tilojen kuvaus	Vaatehuone: Hyllyjä ja tanko. Seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	2013 Seinien maalaus ja tapetointi 2019 Parvekelasitus. Vanhojen parvekelasien vaihtaminen uusiin. Lisänä entiseen tuli laseihin sisäpuolelle Lumonin valkoiset läpikuultavat auringonsuojaverhot). 2020 Kylpyhuoneremontti putkiremontin yhteydessä 2024 Kylpyhuoneen käsienpesualtaan vaihtaminen.
Energialuokka	F2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Osakeryhmätunnus: OHTZEMHSM6TG9H59 Taloyhtiöllä täysarvovakuutus ja talkoovakuutus. Yhtiöjärjestyksen 16§ Kunnossapitovastuu mukaan: Kukin osakkeenomistaja vastaa hallitsemaansa huoneistoon liittyvän parvekkeen julkisivun parvekeaukkoon asennetun lasituksen ja siihen liittyvän muun asennuksen sekä tekniikan aiheuttamista korjaus-, kunnossapito- ja huoltokustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa myös lisäkustannuksista, jotka aiheutuvat lasituksen purkamisesta ja takaisin asentamisesta sekä lasituksesta yhtiölle aiheutuvista muista kustannuksista, velvoitteista ja vahingoista. Vastuu osakkeenomistajien toimesta huoneistoihin rakennettujen saunojen kunnossapidosta ja korjaamisesta sekä niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista on huoneiston kulloisellakin osakkeenomistajalla. Ilmalämpöpumput ovat sallittuja taloyhtiössä ja ne ovat osakkaiden vastuulla. Ilmalämpöpumpusta tulee tehdä muutostyöhakemus taloyhtiölle ennen työn suorittamista Sähköautojen latauslaitteet ovat vuokraajan vastuulla

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: elementti, betoni
Katto	Tasakatto Kumibitumikate
Keittiön kuvaus	Keittiö: Smegin jääkaappi-pakastin, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, paikka mikroaaltouunille, valaisimet välitilassa, tasot laminaattia ja ikkunassa säleverho. Seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone/wc: Suihku, suihkuseinät, lavuaari, lavuaarilaatikosto, peilikaappi led-valolla, bideesuihku, pyyhekuivausteline, pesukoneliitäntä ja wc-istuin. Seinät kaakelia ja lattia laattaa.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Ikkunoissa säleverhot, seinät maalattu tai tapettia ja lattia laminaattia. Käynti lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 1 Makuuhuone: Ikkunassa säleverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Irtaimiston säilytystilat, ulkoiluvälinevarasto ja kuivaushuone sijaitsevat samassa rakennuksessa asunnon kanssa. Taloyhtiössä on vuokrattavissa lisäksi kylmäkellarikomeroita.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Leenankuja 2
Isännöitsijän yhteystiedot	Juha Puukari Matinkylän Huolto Oy ISA juha.puukari(at)matinkylänhuolto.fi Puh. 09-804631 www.matinkylanhuolto.fi
Taloyhtiössä muuta	Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, lastenvaunuvarastot, kylmäkellari, 3 saunaa (taloyhtiössä oli ennen linjasaneerausta 5 saunaa), huoneistokohtaiset varastot ja 5 kuivaushuonetta. Taloyhtiössä olevien liikehuoneistojen määrä on vähentynyt. Isännöitsijäntodistuksen mukaan niitä on 9 ja niiden kokonaispinta-ala on 571m², mutta liikehuoneistoja on enää viisi.
Energialuokka	F2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Merkittävät perusparannus- ja korjaushankkeet 1988 alkaen: Ulkorakenteiden, varusteiden ja -kalusteiden korjaukset 1993 Jäteaseman uusiminen 1996 Piha-alueen asfaltointi 2005 Pihan peruskunnostus (istutukset ja leikkivälineet) 2014 Leikkipaikkojen kunnostus Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset 1989 Parvekelaattojen pinnoitus 1990 Vesikatteiden uusiminen 1992 Parvekkeiden huoltomaalaus 1993 GH-talon elementtisaumojen uusiminen sekä ikkunapuitteiden huoltomaalaus ja listojen asennus 1995 GH-talon julkisivuelementtien maalaus 1996 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 1999 Ikkunoiden ja parvekeovien karmirakojen tiivistys 2002 Ikkunoiden ulkopielien kittaukset ja korjaukset 2004 Parvekkeiden peruskorjaus, julkisivujen maalattujen pintojen peruskunnostus ja GH-talon elementtisaumojen uusiminen 2005 Porraslippojen uusiminen/rakentaminen, julkisivujen tiilipintojen kunnostus ja parvekekattojen vedeneristeiden kunnostus 2010 GH-talon kattokaivojen uusiminen ja vesikaton huoltokunnostus 2011 AB-, CD-, EF- ja IJ-talojen kattokaivojen uusiminen ja vesikattojen huoltokunnostus sekä sisäänkäyntiedustojen kivetysten kunnostus 2016 Vesikatteiden huoltokunnostus, GH-talon seinien pesu ja talotikkaiden kiipeilyesteiden hankkiminen 2020 Vesikatteiden huoltokunnostus 2023 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) ja savunpoistoikkunoiden asennus porrashuoneisiin Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset 1988 Porrashuoneiden huoltomaalaus 1997 GH- ja JK-talojen saunojen kunnostus 1998 AB-, CD- ja EF-talojen saunojen kunnostus 2004 Lukitusten ja avainten uusiminen (Abloy Exec) 2005 Porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus ja kellaritilojen peruskunnostus 2019 Lukituksen uusiminen (Abloy Pulse) 2020 Kotihoidon avausjärjestelmä H-portaan ulko-oveen (Tunstall), AB-, CD-, GH- ja JK-talojen kylmäkellarien purkaminen ja muuttaminen varastotiloiksi, EF-talon kylmäkellarin peruskorjaus, AB-, GH1- ja JK- talojen saunaosastojen peruskorjaus, CD-, EF- ja GH2-talojen saunaosastojen purkaminen ja muuttaminen varastotiloiksi sekä porrashuoneiden ja kellaritilojen peruskunnostus 2022 Ilmoitustaulujen uusiminen (GHJK) 2023 Kerrostaso-ovien uusiminen Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat) 2012 Kylpyhuoneen vedeneristeet D30 2018 Kylpyhuoneen vedeneristeet G66 2020 Kaikkien muiden asuinhuoneistojen kylpyhuoneiden peruskorjaus (115kpl) ja liiketilojen wc/KH-tilojen peruskorjaus LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset 1991 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 1996 Lämmönvaihtimen uusiminen 2001 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2000 Bauer-vedenkäsittelylaitteen asennus lämmitysverkkoon 2011 Piha- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu 2012 EF- ja GH-talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen 2013 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus, automaattisen ilmanpoistajan asennus lämmitysverkkoon, lämmitysverkon lämpöpumpun uusiminen, pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu Jatkuu...
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	...Jatkuu 2021 Huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10M) Muut korjaukset ja toimenpiteet 1993 Parvekelasien rakennuslupa 2000 C121 liiketilan wc-tilan muutos suihkutilaksi 2005 Pelastussuunnitelman laatiminen 2007 E123 liikehuoneiston muutos asuinhuoneistoksi (inva) 2008 Energiatodistuksen laatiminen 2013 Pelastussuunnitelman uusiminen, 10 vuoden energiatodistuksen laatiminen (vanhan lain mukaan) 2015 Asukaskysely 2021 Pelastussuunnitelman päivittäminen 2023 Energiatodistuksen uusiminen KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMA 2024 - 2033 2024 (kustannusarvio 54 900€) Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö Ilmanvaihtokoneiden uusiminen Väestönsuojien tiiveyskoe 2kpl Julkisivujen peruskorjauksen ja parvekkeiden kunnostuksen toteutussuunnittelu Hissien kuntotarkastus 2kpl Keittiöhanojen paristojen vaihto Leikkipaikan turvatarkastus 2025 -2028 (kustannusarvio 338 500€) Julkisivujen betonijulkisivujen peruskorjaus ja parvekkeiden kunnostus Pihasuunnitelman laatiminen Vesikatteiden uusimisen suunnittelu Vesikatteiden uusiminen Kellaritilojen paloilmaisimien paristojen uusiminen Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus Keittiöhanojen paristojen vaihto IV-kojeiden uusiminen 1+2kpl 2029-2033 (kustannusarvio 211 000€) Julkisivujen tiilijulkisivujen peruskorjaus Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus Hissien peruskorjaus tai uusiminen 2kpl Porrashuoneiden ja huoneistojen akkupalovaroittimien vaihto
Tontin pinta-ala	7190,1 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Kävelyetäisyydellä kattavat kaupalliset ja kunnalliset palvelut Iso Omenassa ja sen lähiympäristössä. Muun muassa useita isoja ja pieniä ruokakauppoja, terveyspalveluita, uimahalli ja muita monipuolisia liikuntatiloja, paljon ravintoloita, elokuvateatteri ja kirjasto. Taloyhtiön naapuriin on valmistumassa noin vuoden sisällä uusi K-Market. Merelliset ulkoilumaastot, hiekkapohjaiset uimarannat ja rantaravintolat alueen lähellä.
Liikenneyhteydet	Kävelyetäisyys metroasemalle, josta nopea yhteys sekä Helsinkiin sekä Länsi- ja Itä-Espooseen. Paikallispussit kulkevat lyhyen kävelyetäisyyden päästä. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä I:lle ja II:lle. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen lähistöllä useita päiväkoteja. Myös ruotsinkielinen päiväkoti ja muita kielipainotteisia päiväkoteja.
Koulut	Alueella ja alueen lähistöllä useita kouluja alakouluista lukioon. Tiistilän koulu sijaitsee lähes vieressä. Myös ruotsinkielinen esiopetus, peruskoulu ja lukio sijaitsevat alueella.