Merivalkama 8, Espoo

195 000 €
58,5m²
2h+k+kph+vh+parv
Kerrostalo
1986
Su 30.03.2025
klo 11:00 - 11:30

Esittely

Meren äärellä upeaksi remontoitu asunto.

Kulmahuoneistoa on remontoitu seuraavasti: keittiöremontti, asuintilojen seinät ja katto on maalattu, kylpyhuoneen pinnat on maalattu ja vesikalusteet on vaihdettu. Huoneistoremontit on tehty vuonna 2022. Olohuone on avara ja valoisa ja siitä on käynti parvekkeelle. Asunnossa on tyylikäs ajanmukainen keittiö, valkoharmaa kylpyhuone sekä vaatehuone tavaransäilytykseen. Koti sijaitsee 3. kerroksessa. Moderni asunto on heti muuttovalmis.

Merkittäviä remontteja on toteutettu, kuten hissien uusinta vuonna 2023 sekä ikkunoiden ja parvekeovien vaihto vuonna 2018. Asukkaiden käytössä oleva kuntosali on remontoitu vuonna 2017, mikä lisää asumismukavuutta ja aktiivisia harrastusmahdollisuuksia. Taloyhtiöllä on omistuksessa liikehuoneistoja, joista se saa tuloja (vuokratulo noin 54 000 €/vuosi per 2023).

Kivenlahden kehittyvässä ympäristössä kaikki arjen peruspalvelut ovat kävelyetäisyydellä: lähistöllä on useita ruokakauppoja, terveysasema, apteekki ja kirjasto. Monipuolisemmat ostosmahdollisuudet löytyvät uudistetusta kauppakeskus Lippulaivasta. Kivenlahden metroasema sijaitsee vain noin 300 metrin päässä, mikä takaa erinomaiset kulkuyhteydet. Rantaraitin upeat ulkoilureitit ja meren läheisyys houkuttelevat liikkumaan ja rentoutumaan. Kivenlahden alue kehittyy jatkuvasti, mikä tuo alueelle entistä enemmän elinvoimaa ja palveluita.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	9984951
Sijainti	Kivenlahti Merivalkama 8 02320 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+k+kph+vh+parv
Asuinpinta-ala m²	58.5 m²
Yhteensä m²	58.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 58,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestelmän mukainen huoneistoselitelmä on 2h+k.
Kerros	3
Kerroksia	5
Rakennusvuosi (päättynyt)	1986
Käyttöönottovuosi	1986
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	195 000 €
Myyntihinta	190 524,38 €
Velkaosuus	4 475,62 €
Yhtiövastike	252,65 €
Rahoitusvastike	48,90 €
Hoitovastike	203,75 €
Vesimaksu	7 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksu on vastike-ennakko, joka tasataan vuosittain. Autopaikka, kansi 19 eur/kk Autokatospaikka 27 eur/kk Moottoripyöräpaikka 12 eur/kk Autopaikka Meriusva 13,50 eur/kk Pesutupa sisältyy vastikkeeseen.

Tilojen kuvaus	Vaatehuone.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: ulostyönnetty
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Huoneistoa on remontoitu seuraavasti: keittiöremontti, asuintilojen seinät ja katto on maalattu, kylpyhuoneen pinnat on maalattu ja vesikalusteet on vaihdettu. Huoneistoremontit on tehty vuonna 2022
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Tasakatto Huopakate
Keittiön kuvaus	Keittiön lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Saareke, liesi, uuni, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, astianpesukone.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph/wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, peili, ikkuna. Pesukoneliitäntä.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Käynti parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 1 Makuuhuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Vaatekaapit.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Huoneistokohtaiset varastot, vaatehuone, kaapistot.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Merivalkama
Isännöitsijän yhteystiedot	REIM Pääkaupunkiseutu Oy Isännöitsijä Pirjo Elomaa Kivenlahdenkatu 1 A, 02320 Espoo 010 5437 260
Taloyhtiössä muuta	Koneellinen poistoilmanvaihto DNA kaapelitv ja laajakaista 25M/10M Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, pesutupa, kuivaushuone, kuntosali, sauna, huoneistokohtaiset varastot.
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajat: 2000, 03 Kylpyhuonekorjauksia 2003 Pesutuvan ja kuntosalin peruskorjaus 2006 Saunojen paneloinnit, Koodilukot ulko-oviin, Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2007 Parvekkeiden ja luhtikäytävien kunnostus ja maalaus 2008 Tuuletusparvekkeiden kunnostus, Uusi lasten liukumäki 2009 Luhtikäytävien sadevesiviemäröinnin parantaminen, Sisäpihan istutuskaukaloiden puisten tukimuurien uusimista, Ulkorakennuksen ulkopintojen kunnostus 2010 Porrashuoneiden maalaukset 2012 Pysty- ja pohjaviemärien huuhtelu 2023 Pihakivetyksen ja puiden uusiminen kävelyraitin puolella D-talon edustalla 2015 Julkisivujen vesipesu 2017 Kuntosalitilan uudistaminen ja varustaminen, Taloyhtiön saunaosaston saneeraus, Lämmitysjärjestelmän perussäätösuunnittelu, Patteriventtiilit ja -termostaatit uusiminen Vesikattopinnoite, uusiminen 2018 Ikkunat ja parvekeovet ja D-talon asuntojen ulko-ovet, uusiminen. Poistoilmakoneet, taajuusmuttajat, puhdistus ja säätäminen, Lämpötila-anturit ja automaation vaihto, Lämmityksen tasapainotus, Hissikonehuoneiden puuovet katolla uusittu, B-rapun ovilippa, Elementtisaumaus, Tuuletusparvekkeen A korjaus, Lukituksen uusiminen iLog, Valurautaviemäreiden vaihto muovisiksi kellaritiloissa 2019 Parvekekattokaivojen korjaaminen D-talossa, Sadevesiviemäreiden huuhtelu A-C talossa, ei kaikkia linjoja, Kuntoarvio, märkätilakartoitus ja hissien kuntoarvio 2020 Kellarikäytävän WC:n kunnostus, Kuivaushuoneen ja pesutupakäytävän lattian maalaus, Talopesulan laitteiden uusiminen, Vesikalusteiden tarkastus ja keittiöiden sulkuventtiilien, uusiminen, LT D 3 minikeittiö uusittu, LT D 5 kosteuden injektointikorjaus 2021 Ikkunoiden takuutarkastus ja korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, Kadunpuoleisten istutuskaukaloiden puuosien uusiminen 2022 Hissien uusimisen suunnittelu 2023 C 1 liiketilan peruskorjaus, Hissien uusiminen, esteettömyysluiskat, uudet ovet ja ovikoneet neljään alaoveen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen kirjallinen selvitys sellaisesta yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon liittyvästä tarpeesta, joka vaikuttaa olennaisesti yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin: 2024 Hyökyvuoren pysäköintitalon latauspaikat (kust.arvio: 18 000 euroa) 2024 Raitisilmasuodattimien vaihto (kahden vuoden välein, kust.arvio: 5 000 euroa) 2024 Parvekkeiden rimoituksen kiinnityksen tarkastaminen (kust.arvio: 5 000 euroa) 2024 Pihaistutusten uusiminen A-C talon edustalla (kust.arvio: 4 000 euroa) 2025 Palovaroittimien uusiminen huoneistoissa (2026 mennessä. Kust.arvio 4 000 euroa) 2025 LVV kuntokuntotutkimus, salaojien kuntotutkimus, märkätilakartoitus 2025 Pohja-, tontti- ja salaojahuuhtelut tarvittaessa, perustuen kuntotutkimuksiin 2026 Energiakartoitus, kaukolämpölaitteiden tarkastus ja kuntoarvio 2027 Julkisivun betoniosien kuntotutkimus 2030 Lämmitysjärjestelmän peruskorjaus ja lämmityksen perussäätö
Tontin pinta-ala	2465 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Lähikauppa n. 150 m Posti ja pakettiautomaatti n. 200 m Kirjasto n. 1,5 km Terveysasema n. 150 m
Liikenneyhteydet	Linja-autopysäkki n. 150 m
Päiväkoti	Merivalkaman ja Mainingin alueella useita.
Koulut	Meritorin koulu n. 150 m, Mainingin koulu n. 850 m