Ruusulankatu 1 C 45 , Helsinki

590 000 €
90m²
3h+k+kh+halli+wc
Kerrostalo
1928
Su 30.03.2025
klo 12:00 - 12:30

Esittely

Ylimmän kerroksen, viehättävä läpitalon huoneisto, jossa kauniista luonnonvalosta saa nauttia runsain mitoin.

Huoneisto tarjoaa perinteisen töölöläisen pohjaratkaisun, jossa tilavat ja korkeat huoneet luovat arvokasta tunnelmaa johon on helppo ihastua.

Remontoimalla mahdollistat tästä omien toiveiden mukaisen kodin, kokonaisuuden joka vastaa juuri omia tarpeita ja mieltymyksiä.

Huoneistoon vuonna 2023 asennettu ilmanjäähdytin pitää huoneiston mukavan viileänä kesäisinä hellepäivinä. Säilytystilaa on hyvin ja asuntoon kuuluu lisäksi ullakkokomero ja lämmin kellarikomero.

Yhtiö on hyvin hoidettu ja arvostettu. Taloyhtiöön on viimeisimpänä juuri valmistunut viemäreiden sukitus, jonka remonttikustannus on jo tämän huoneiston osalta maksettu. Tässä asunnossa on maltillinen vastike noin 3,3 € per neliö. Yhtiö omistaa kaikki kivijalan liiketilat ja kaksi asuntoa joista kertyy yhtiölle merkittävät vuokratuotot. Yhtiössä on myös sauna ja sisäpihalla vuokrattavana autopaikkoja jonotusperiaatteella.

Sijainti on mainio, läheltä löytyy reilusti monipuolisia palveluita kuten ravintoloita, puistoja, oopperatalo, Kisahalli, Olympia-ja uimastadion. Raitiovaunut ja bussit kulkevat vierestä ja takaavat sujuvat kulkuyhteydet kaikkialle Helsinkiin.

Tervetuloa kanssani tutustumaan tähän viehättävään kohteeseen.
Myynti:
Tea Tiitu
LKV, LVV, KiAT
p. 040 7508008
tea@nordlkv.fi

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Tea Tiitu LKV, y-tunnus: 2824582-7. Bulevardi 13, 00120 Helsinki. Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Tea Tiitu Nord LKV Oy tea@nordlkv.fi 040 750 8008

Kohdenumero	20246721
Sijainti	Töölö Ruusulankatu 1 C 45 00260 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+kh+halli+wc
Asuinpinta-ala m²	90 m²
Yhteensä m²	90 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Kerros	6
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	1928
Käyttöönottovuosi	1928
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan, viimeistään 1 kk siitä, kun koko kauppahinta on maksettu.

Velaton hinta	590 000 €
Myyntihinta	587 824,64 €
Velkaosuus	2 175,36 €
Yhtiövastike	369,00 €
Rahoitusvastike	72,00 €
Hoitovastike	297,00 €
Vesimaksu	25 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Autopaikka 50 €/kk, pesutupa 10 €/kk, taloyhtiön sauna 20 €/vuoro/kk. Yhtiökokous 2024: Hallitukselle myönnettiin valtuudet säätää hoitovastiketta välillä 3,30 - 5,00 € /m²/kk (liikehuoneistot 4,95 - 7,50 € /m²/kk). Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä vastiketta, yllättävien korjaus- tai muiden kustannusten varalle tai vaihtoehtoisesti jättää perimättä kaksi hoitovastiketta, jos maksuvalmius sen mahdollistaa. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Pankin mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Yleiskunto	Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta	Asunto myydään remontoitavaksi.
Energialuokka	F2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Huoneistoon on vuonna 2023 osakasmuutostyönä asennettu osakkaan vastuulla oleva kylmävesilauhdutin ( viilentävä ilmalämpöpumppu). Yhtiö laskuttaa veden kulutuksesta vuosittain mittariperusteisesti osakkaalta. . YJ 18 § Osakkeenomistajan on asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n mukaisesti pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Asunto-osakeyhtiölain 4. luvun mukaisesta vastuunjaosta poiketen osakkaan on pidettävä kunnossa, korjattava ja uusittava huoneiston sisällä olevat sähköjohdot, puhelinjohdot, antenni- ja tiedonsiirtojohdot Iiittymärasioineen. Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia huoneistoon, johon hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Siinä järjestyksessä kuin asunto- osakeyhtiölain 5. luku määrää, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä yhtiölle tai saatava muutokselle yhtiön lupa ennen kuin sitä ryhdytään toteuttamaan. Osakkeenomistaja vastaa suorittamastaan muutostyöstä. Jos osakas tai aikaisempi osakas on laittanut huoneistoon uusia laitteita tai laitoksia, kuten saunan tai muutoin tehnyt tai laajentanut huoneistossa olevia tehden alkuperäisestä poikkeavia lisäyksiä tai erikoisrakenteita, ne ovat osakkaan uusimis-, korjaus- ja kunnossapitovastuulla.

Katto	Harjakatto Pelti
Keittiön kuvaus	Varustus: keraaminen liesi, astianpesukone, jääkaappi, pakastinkaappi, liesituuletin hormiin, viileä, iso ja käytännöllinen ruokakomero, kiinteät valaisimet. Lattia: parketti Seinät: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus	Varustus: amme ja suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Lattia: laatta Seinät: kaakeli
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 Varustus: wc-istuin, käsisuihku, allas, kiinteät valaisimet. Lattia: laatta Seinät: kaakeli/ maali
Olohuoneen kuvaus	Lattia: parketti Seinät: tapetti
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Varustus: kiinteät syvät komerot. Lattia: parketti Seinät: tapetti
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Huoneiston käytössä on ullakkokomero sekä lämmin kellarikomero.

Taloyhtiön nimi	Asunto O.Y. - Bostads A.B. Ruusula N:o 1
Isännöitsijän yhteystiedot	Aki Mäkirinta, Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki Puh. 09 7002 8761
Taloyhtiössä muuta	Talopesula/itsepalvelupesula, mankeli, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, saunaosasto, kokoustila, DNA taloyhtiölaajakaista 10 M, kaapeli-tv. Taloyhtiössä on käytössä Housevise asukasportaali.
Energialuokka	F2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Hissit, pesutupa ja sauna 1989. korvausilmaventtiilien puhdistus 1990, patteriventtiilien vaihto 1990, pihan asfaltointi 1991, kaapelointityöt 1993, pohjajohtojen uusiminen 1995, lämmitysverkon linjaventtiilien uusiminen 1995, huoneisto-ovien lakkaus 1997. Katon maalaus, kattosiltojen uusiminen 2001, katujulkisivun rappaus 2001, A-portaan tuuletusparv.kunnostus ja sisäpihan ikkunoiden maalaus 2005, putkien kuntotutkimus ja kiinteistön kuntoarvio 2006, A 7, B 28 ja C 44 vesivahinko/eristekorjaukset 2008, vesi-ja viemärijohtojen pinnoitus pystylinjoihin 2008, vesikalusteiden uusiminen 2008, kellarin palo-ovien ja mankelin uusiminen 2008, katon maalaus 2009, huoneistojen mittarikeskusten uusiminen 2009, kiinteistökeskuksen uusiminen 2009. Katujulkisivun ikkunoiden maalaus 2010, pihaportin automatisointi 2011, ilmanvaihtohormien nuohous 2012, jäte- ja lauhdutinkatos 2014, pihajulkisivujen rappauskorjaus ja vesikaton uusiminen 2016, porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen 2018, kadun puolen parvekkeiden kunnostaminen 2018, patteriventtiilien ja lämmönsiirtimen uusiminen 2019, lämmitysjärjestelmän perussäätö 2019, liiketilojen ovien ja ikkunoiden kunnostus ja huoltomaalaus 2019, kadunpuolen sisäänkäyntien valaistuksen uusiminen 2019, hormikartoitus 2019. Porrashuoneremontin ja portin uusimisen suunnittelu 2020 Porrashuoneen kunnostaminen, huoneisto-ovien uusiminen KASO turvaoviksi, lukitusten uusiminen (Abloy Protec) ja portin, sekä porttikoneiston uusiminen 2021. 2022 Kadunpuolen ikkunoiden ja julkisivun alimman kerrostason huoltomaalauksen suunnittelu. 2023 Valvontakamerajärjestelmän päivitys. 2023 Kivijalan rappauspintojen, kadunpuolen ikkunapuitteiden ja syöksyputkien maalaus ja graffitisuojaus. 2023 Porttikäytävän kunnostus ja huoltomaalaus + valaistus. 2023 Porttikäytävän asfaltoinnin uusiminen valuasfaltilla. 2023 Viemäreiden sukittamisen ja lattiakaivojen uusimisen suunnittelu. 2023 Kivijalan rappauspintojen graffitisuojaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	PTS vuosille 2024-28 Viemärien ja haarayhteiden sukitus ja lattiakaivojen kunnostus (toteutettu) Vesikaton maalaus Pihankunnostus ja asfaltoinnin uusiminen + pihapaikkojen latausvalmius Hissikorien kunnostuksen suunnittelu / toteutus Huoneiston C 31b kph ja wc saneeraus Kiinteistön kuntoarvio
Tontin pinta-ala	1362 m²
Tontin omistus	Oma

Lisätietoa palveluista	Palvelut: Töölöntori noin 150 m. Lähettyvillä mm. Ooppera, ravintoloita, apteekki, tori, Töölönlahti, stadion, kisahalli.
Liikenneyhteydet	Loistavat raitiovaunu- ja bussiyhteydet.
Päiväkoti	Päiväkodit: alueella useita, esim. Päiväkoti Riikka alle 100 m
Koulut	Töölön ala-aste noin 300 m.