Ukonvaaja 1, Espoo

325 000 €
68m²
3h+k+kph+vh+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k)
Kerrostalo
1963
Ti 19.11.2024
klo 18:45 - 19:15

Esittely

Tyylikäs ja muuttovalmis läpitalonhuoneisto linjasaneeratusta yhtiöstä!

Tämä asunto on sinulle, jos haluat kodin rauhallisella sijainnilla, läheltä vehreitä ulkoilumaastoja. Pohjois-Tapiolasta on lisäksi loistavat kulkuyhteydet ja palvelut löytyvät myös lähietäisyydeltä.

Tämä skandinaavisin sävyin, hyvällä maulla toteutettu koti on täysin muuttovalmis. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa ja sen sydän on reilunkokoinen olohuone, jonka jatkeena on etelään/lounaaseen avautuva lasitettu parveke. Siistikuntoisessa keittiössä on todella runsaasti kaappi- sekä laskutilaa ja valoa sinne tuo iso ikkuna. Keittiö on myös hyvin varusteltu ja sen edustalla on paikka ruokailyryhmälle.

Asunnon makuuhuoneet ovat kooltaan ideaalit: isompaan mahtuu suuremmankin parisängyn lisäksi esimerkiksi työpiste. Pienempi soveltuu täydellisesti esimerkiksi työ- tai lastenhuoneeksi. Säilytystilaa löytyy runsaasti isomman makuuhuoneen vaatehuoneesta sekä toisen makuuhuoneen ja eteisen kiinteistä kaapistoista. Kokonaisuuden kruunaa mukavankokoinen kylpyhuone, joka uusittiin täysin linjasaneerauksen yhteydessä 2009-2010.

Pohjois-Tapiola on kulttuurihistoriallisestikin arvokas puistomainen asuinalue keskeisellä sijainnilla. Heti talon takaa aukeaa Seponpuisto ja vieressä on Tapiolan asukaspuisto. Liikuntamahdollisuudet ovat alueella loistavat ja merelliset Laajalahden lenkkimaastot löytyvät nekin läheltä. Alueen omat palvelut varmistavat arjen sujuvuuden ja kauppojen ja ravintoloiden lisäksi Pohjois-Tapiolassa on hyvät koulut sekä päiväkodit. Kauppakeskus Ainoa ja muut Tapiolan keskuksen kattavat palvelut tarjoavat alueen asukkaille kaiken tarpeellisen! Julkinen liikenne toimii hyvin ja busseja kulkee esimerkiksi Helsinkiin ja Leppävaaraan. Tapiolan ja Aalto-yliopiston metropysäkitkin ovat kävelyetäisyydellä. Lisäksi lähimmälle pikaraitiotiepysäkille on matkaa vain reilu kilometri.

Asunto-osakeyhtiö Pohjanrusko edustaa 60-luvun tunnelmallista rakennuskantaa, se seisoo omalla tontilla ja yhtiötä on suunnitelmallisesti sekä pitkäjänteisesti hoidettu: viimeisimpinä suurina kunnostustoimenpiteinä taloyhtiöön on tehty mm. ikkunoiden, parvekeovien ja ulko-ovien uusiminen (-18) sekä linjasaneeraus ja julkisivun korjausurakka (-10-09). Asukkaita hemmotellaan kohtuullisen hoitovastikkeen lisäksi hyvillä yhteisillä tiloilla, joista tärkeimpinä pesutupa, saunatilat ja todella viihtyisä lapsiystävällinen piha!

KATSO MYÖS VIDEO!

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti ja esittelyt:
Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi

nordlkv.fi/juha
facebook.com/juha.nordlkv
@juha.nordlkv

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Juha Savolainen Nord LKV Oy juha@nordlkv.fi 045 123 4649

Kohdenumero	20279574
Sijainti	Pohjois-Tapiola Ukonvaaja 1 02130 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+kph+vh+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k)
Asuinpinta-ala m²	68 m²
Yhteensä m²	68 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	2
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	1963
Käyttöönottovuosi	1963
Vapautuminen	2 kk tarjouksen hyväksymisestä

Velaton hinta	325 000 €
Myyntihinta	321 726,08 €
Velkaosuus	3 273,92 €
Yhtiövastike	378,70 €
Rahoitusvastike	49,70 €
Hoitovastike	329,00 €
Vesimaksu	sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuista	Saunamaksut: (joka viikko/joka toinen viikko) 16,00 €/10,00 €/kk. OSAKELUETTELON SIIRTO MAANMITTAUSLAITOKSELLE Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Sauna	taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvaus	Keittiön lattiamateriaalina laatta.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä, lounas Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Keittiö ja kylpyhuone remontoitu putkiremontin yhteydessä 2009-2010 (edellisten omistajien aikana). Nykyisten omistajien aikana uusittu keittiön lattia.
Energialuokka	D2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Videoesittelyt	Video
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto	Harjakatto Pelti
Keittiön kuvaus	Jääkaappipakastin, uuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone. Lattia laattaa, seinät maalattu/kaakeloitu.
Kylpyhuoneen kuvaus	Wc-istuin, suihku, käsisuihku, kääntyvät suihkuseinät, peili- ja allaskaappi, pyyhekuivain, lattialämmitys, pesukoneliitäntä. Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu.
Olohuoneen kuvaus	Lattia parkettia, seinät maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Lattia parkettia, seinät maalattu.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Kaksi varastoa (toinen on kooltaan pieni).

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Pohjanrusko
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto: Tapiolan Lämpö Oy Osoite: Mäntyviita 2, 02110 ESPOO Isännöitsijä: Päivi Suhonen Osoite: Mäntyviita 2, 02110 ESPOO Puhelin: +358207505274 Sähköposti: paivi.suhonen@tl-konserni.fi
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto kellarikomero väestönsuoja
Taloyhtiössä muuta	Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.
Energialuokka	D2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Yhtiössä on suoritettu seuraavat merkittävämmät korjaustyöt viimeisten noin kymmenen vuoden aikana (saatavilla liite): 2023 Salaojien alustava kuntoselvitys kuvaamalla, alapohjien kunnostus, talot ABC, GHJ ja KLM, -22 taloyhtiön kuituliittymää on päivitetty 2022, mikä mahdollistaa max 1 gigan nettinopeuden, -21 jätekatos uusittiin kesällä, -20 A ja D rapun saunojen löylyhuoneiden panelointien ja lauteiden uusiminen päätettiin loppuvuodesta ja toteutettiin alkuvuodesta, -19 ilmanvaihdon hormistot nuohottiin, paine-eromittaukset ja tarvittava säätö tehtiin kaikista poistoventtileistä ja poistoilmapuhaltimet tarkastettiin ja säädettiin kesän ja syksyn 2019 aikana, uusien peltikattojen maalaus toteutettiin keväällä/kesällä 2019, -18 x urakka ikkunoiden, parvekeovien ja ulko-ovien uusimiseksi aloitettiin tammikuussa 2018 ja urakan luovutus tapahtui syyskuussa 2018. Urakka sisälsi ikkunoiden korvausilmaventtiileiden (Biobe) ja korvausilmaventtiileiden asentamisen parvekeseinään, -15 kaikkien talojen parvekesivuille asennettiin lumiesteet 2015 samalla tavalla kuin porrashuoneiden puoleisilla sivuilla on tehty, -13 kaikkien yleisten tilojen ovien lukkojen sarjamuutos tehtiin helmikuussa 2013 linjasaneerausurakan vastaanoton jälkeen, vesikattojen kunnostusurakka saatettiin loppuun keväällä 2013. Urakka sisälsi kattokourujen ja syöksytorvien uusimisen, peltikatteen uusimisen, rakennusten yläpohjien lisälämmöneristeen asentamisen puhallusvillana sekä yläpohjan tuuletuksen tehostamisen, -11 GHJ talon kellarin lattialaatan alapuolinen salaojitus korjattiin vuonna 2011. Samassa yhteydessä tilojen ilmanvaihtoa ja lämmitystä tehostettiin ja varastokomerot rakennettiin uudelleen, -10-09 julkisivun korjausurakka toteutettiin 2009 - 2010: urakka sisälsi vaurioituneiden muurausten paikallisia korjauksia, aukkopalkkien uusimista, saumakorjauksia ja rakennusten ulkovaipan tuuletuksen korjauksen, linjasaneerausurakka toteutettiin 2009 - 2010: urakka sisälsi kaikkien vesit ja viemärijohtojen uusimisen, kaikkien sähköasennusten uusimisen, kylpyhuoneiden uusimisen, lämpökeskuksen täydellisen uusimisen, lämmityksen alueputkistojen uusimisen, lämmitysjärjestelmän linjasäätö- ja patteriventtiileiden vaihdon, ilmanvaihtokojeiden ja venttiilien uusimisen ja ilmanvaihtohormien korjauksen, sekä uusien kuitukaapeleiden ja -muuntimien asentamisen kaikkiin asuntoihin. Porrashuoneiden kunnostus tapahtui myös linjasaneerausurakan osana. Pihan kunnostustyöt tehtiin tämän urakan yhteydessä. Lisäksi rakennusten alla ryömintätiloissa poistettiin kaikki mahdollinen orgaaninen jäte ja nämä tilat ilmastoitiin koneellisella poistolla ja korvausilmaputkistoja uusittiin ja lisättiin. Linjasaneerausurakka sisälsi myös asuntojen puurakenteisten parvekeseinien lämpöristämisen ja panelointien uusimisen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Poimintojakunnossapitotarveselvityksestä 2024 (saatavilla liite): Ikkunat ja ovet, vesi- ja viemärijärjestelmä, Ilmanvaihto: ei korjaustarvetta seuraavien 5 vuoden aikana. Sähkö- ja tietojärjestelmät: kuntoa seurataan. Ei merkittävää korjaustarvetta seuraavien 5 vuoden aikana. Julkisivut: julkisivumuurausten kuntoa seurataan ja korjataan tarvittaessa. Ei merkittävää korjaustarvetta seuraavien 5 vuoden aikana. Piha: seurataan puiden kuntoa ja niiden aiheuttamia mahdollisia haittoja kiinteistön rakenteille. Osakaskyselyn perustella pihan yleisilmeen ja toimivuuden parantamiseksi tehdään toimenpiteitä. Perustukset ja runko: salaojien kunnon tutkiminen ja mahdolliset korjaukset. Parvekkeet: kuntoa seurataan. Ei korjaustarvetta seuraavien 5 vuoden aikana. Parvekelasitukset ovat osakkaiden vastuulla. Katot: kattoa ja räystäskouruja puhdistetaan tehostetusti. Ei korjaustarvetta seuraavien 5 vuoden aikana. Rännien lämmityskaapeleiden toimintaa on syytä seurata (termostaatit). Huoneistojen märkätilat: ei korjaustarvetta seuraavien 5 vuoden aikana. Lattialämmitykset ovat osakkaiden vastuulla. Yleiset tilat: M rapun kellarissa käytävien ja huonetilojen lattoiden kunnostusta. Varastohuoneiden lattiat maalataan vuokraajien kanssa erikseen sopimalla. D rapun kuivaushuoneen lattiaa ja seinät kunnostetaan ja pesutuvan eteisen sekä kuivaushuoneen eteisten lattiat kunnostetaan. Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpölämmitysjärjestelmän kuntoa seurataan. Maalämpöä vaihtoehtoisena lämmitysmuotona seurataan. Hissit: hissejä ei ole. Nykyisiin porraskäytäviin kaitahissin rakentaminen on tutkittu ja todettu porraskäytävät liian kapeiksi. Tontti on lisäksi rajattu Tapiolan RKY alueen sisälle, joka tarkoittaa, että nykyistä rakennusten ulkoista arkkitehtonista ilmettä ei voi muokata. Väestösuojat ja muu turvallisuus: taloyhtiö valmistautuu huoneistokohtaisten palovaroittimien hankintaan ja kunnossapitoon. Hallitus päivittää taloyhtiön pelastussuunnitelmaa säännöllisesti.
Tontin pinta-ala	14088 m²
Tontin omistus	Oma