Ulvilantie 29/9, Helsinki

208 000 €
41m²
2h+k+kph+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h-kk)
Kerrostalo
1960
Ke 20.11.2024
klo 18:00 - 18:30

Esittely

Hyväkuntoinen koti putkiremontoidusta, erinomaisesta taloyhtiöstä!

Tässä viidennen kerroksen kodissa yhdistyvät erinomainen pohjaratkaisu sekä helppo asuminen. Tämän muuttovalmiin kodin keskipiste on ilmava ja valoisa olohuone, jossa on reilusti ikkunapinta-alaa sekä tilaa viihtymiseen. Olohuoneesta pääsee myös pienelle parvekeelle, josta aukeaa todella avarat ja vehreät sisäpihanäkymät.

Keittiö on siistikuntoinen ja siellä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa ja valoa sinne tuo ikkuna. Makuuhuoneessa on tilaa suuremmallekin parisängylle sekä esimerkiksi työpisteelle ja säilytystilaa löytyy kaapistoista koko seinän leveydeltä. Kokonaisuuden kruunaa iso kylpyhuone, joka on täysin uudistettu linjasaneerauksen yhteydessä 2018-2020!

Munkkivuori on arvostettu ja rauhallinen asuinalue joka tarjoaa kaupunkiasumista luonnon keskellä, lähellä upeita merellisiä ulkoilumaastoja ja liikunta-alueita, kuten golfkenttä, asukaspuisto, tennis- squash- ja sulkapallohalli sekä keilahalli. Arjen sujuvuuden takaa Suomen ensimmäinen ostari, joka tarjoaa Munkkivuoren asukkaille monipuoliset palvelut kaupoista ja ravintoloista terveydenhuoltopalveluihin. Alueella on hyvät julkisen liikenteen yhteydet, jotka mahdollistavat sujuvan liikkumisen eri puolille Helsinkiä.

Asunto-osakeyhtiö Ulvilantie 29 on arkkitehti Markku Tavion suunnittelema tunnelmallinen, useiden eri rakennusten muodostama 470 asunnon taloyhtiö, jolla on omat talonmiehet. Taloyhtiö on hyvin hoidettu taloyhtiö ja sen huolto- ja kunnostustoimenpiteet on tehty ajallaan. Viimeisimpinä suurina remontteina taloyhtiöön on tehty mm. linjasaneeraus joka piti sisällään myös sähkönouseujen ja salaojien uusimiset (-18-20). Asukkaille on yhtiössä vuokrattavia autopaikkoja ja loistavat yhteiset tilat, joista nostaisin erityisesti esille todella viihtyisät pihat, hienot saunatilat sekä pesutuvan! Yhtiön hallinnassa on 55 huoneistoa ja sen vuokratulot vuodelta 2023 ovat olleet yli 700 000 euroa.

Asunto myydään vuokrattuna. Vuokra 890 €/kk + internetmaksu on 6€/kk + vesimaksu 22€/kk/henkilö. Toistaiseksi voimassaoleva sopimus. Vuokrasopimusta ei ole irtisanottu, irtisanomisaika 6 kk.

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti ja esittelyt:
Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi

nordlkv.fi/juha
facebook.com/juha.nordlkv
@juha.nordlkv

—–

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta

Yhteystiedot	Juha Savolainen Nord LKV Oy juha@nordlkv.fi 045 123 4649

Kohdenumero	20382537
Sijainti	Munkkivuori, Munkkiniemi Ulvilantie 29/9 00350 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+k+kph+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h-kk)
Asuinpinta-ala m²	41 m²
Yhteensä m²	41 m²
Pinta-alan peruste	Tarkistusmitattu
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksessä on huoneistokohtaisesti ilmoitettu ns. muunnettu huoneistopinta-ala, jonka perusteella yhtiö perii vastikemaksuja. Asunnon todellista pinta-alaa ei ole ilmoitettu yhtiöjärjestyksessä yhtiöjärjestyksessä 44 neliötä). Yhtiöjärjestyksessä esitetty Muunnettu pinta-ala on esitetty tässä isännöitsijäntodistuksessa kohdassa pinta-ala (tämä asunto 44 neliötä).. Huoneiston todellinen pinta-ala on esitetty kohdassa tarkistusmitattu pinta-ala (tämä asunto 41 neliötä).
Kerros	5
Kerroksia	8
Rakennusvuosi (päättynyt)	1960
Käyttöönottovuosi	1960
Vapautuminen	Myydään vuokrattuna

Velaton hinta	208 000 €
Myyntihinta	156 877,13 €
Velkaosuus	51 122,87 €
Yhtiövastike	596,20 €
Rahoitusvastike	389,40 €
Hoitovastike	206,80 €
Vesimaksu	22 oma mittari
Lisätietoja maksuista	Vesimaksuennakko 22 €/hlö, tasaus kulutuksen mukaan Laajakaistavastike 6 €/huoneisto Saunamaksu (vuoro kerran viikossa) 25 €/kk Autotalli kylmä 50 €/kk Autotalli lämmin 75 €/kk Autopaikka kylmä 25 €/kk Autopaikka sähkö 30 €/kk (sähköauton lataus sähkön hinnan mukaan) Yhtiöjärjestyksessä on huoneistokohtaisesti ilmoitettu ns. muunnettu huoneistopinta-ala, jonka perusteella yhtiö perii vastikemaksuja. Asunnon todellista pinta-alaa ei ole ilmoitettu yhtiöjärjestyksessä. Yhtiöjärjestyksessä esitetty Muunnettu pinta-ala on esitetty tässä isännöitsijäntodistuksessa kohdassa pinta-ala (tämä asunto 44 neliötä).. Huoneiston todellinen pinta-ala on esitetty kohdassa tarkistusmitattu pinta-ala (tämä asunto 41 neliötä). Yhtiöjärjestys 5 §: hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on 4 §:ssä mainittujen muunnettujen pinta-alojen suhde. Hallituksella on valtuudet yhden ylimääräisen hoito- ja/tai pääomavastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen syys yhtiökokoukseen saakka). OSAKELUETTELON SIIRTO MAANMITTAUSLAITOKSELLE Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Sauna	taloyhtiössä sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: ulostyönnetty
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Laminaattilattia asennettu vanhan lattian päälle, huoneisto maalattu. Kylpyhuone remontoitiin putkiremontin yhteydessä.
Energialuokka	C2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone. Lattia laattaa ja seinät kaakeloitu/maalattu. Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Wc-istuin, käsisuihku, suihku, kääntyvä suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, pyyhekuivain.
Olohuoneen kuvaus	Lattiat laminaattia, seinät maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lattiat laminaattia, seinät maalattu.

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Ulvilantie 29
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto: Aarre Isännöinti Oy Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo Puhelin: 020 198 6700 Sähköposti: asiakaspalvelu@aarre.com Isännöitsijä: Timo Metsälä Puhelin: 020 198 6700 Sähköposti: asiakaspalvelu@aarre.com
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto kellarikomero
Taloyhtiössä muuta	Koneellinen ilmanvaihto, laajakaista. Taloyhtössä on toimisto- ja varastohuoneistoja yhteiseltä pinta-alaltaan 1 850 neliötä. Auinrakennukset ovat valmistunet kuntoarvion (Rakssystems 20229 mukaan aikavälillä 1957-1960).
Energialuokka	C2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Suoritetut huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt: -Liittyminen kaukolämpöön 1974. -Tornitalojen 8, 9 ja 10 hissien peruskorjaus (v.1995-2003). -Tornitalojen 8, 9 ja 10 huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien uusinta (v. 2002). -Lamellitalojen 1-7 huoneistojen parvekkeiden kunnostus (v. 1990-1999). -Kaikkien ovien lukkojen uusinta Abloyn Exec-lukitusjärjestelmään (v. 2006). -Piha-alueen asfaltointi uusittu (v. 1993-2006). -Ulkovalojen lisäykset (v. 1996 ja v. 2007-2008 ja v. 2010). -Sade- ja salaojaviemäröinnin uudistus talon 4 edustaan (v. 2010). -Lumiesteiden lisäykset (v. 2010-2012). -Puustonhoitosuunnitelman mukaisesti huonokuntoisten puiden karsinta 2012. -IV-kanavien nuohous 2010-2015. -Traktoritallin peruskorjaus ja korotus 2011 ja 2013. - Talon 9 vesikaton osittainen uusinta 2013. -Uuden paikoitusalue tontin (135 m²) vuokraus ja asfaltointi 2015. -Tornitalojen 8-10 parvekkeiden uusiminen 2016. -Lukkojen uusiminen iLOQ-lukoiksi 2016. -Lamellitalojen 1-7 ikkunoiden vaihto 2016-2017. -Julkisivu- ja vesikattoremontti, talot 8-10 2017. -Linjasaneeraus 2018-2020. -Kiinteistön kuntoarvion laadinta 2022 -Huoneistojen pinta-alamittaukset 2022 -Talojen 17 julkisivujen, parvekkeiden ja vesikattojen kuntotutkimus 2024 -Talon 10 sisäänkäyntiportaan laatoituksen uusinta 2024 -Talojen 810 porrashuoneiden maalaus, 8 takapihan sisäänkäyntiportaan uusiminen ja sähköautojen latausinfran rakentaminen latauslaitteineen 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Lisätietoja liitteistä: 2024 Autotallien ovien kunnostus, sähköautojen latauspisteiden lisääminen, koodilukkojen asentaminen porrashuoneiden ulko-oviin, talon 8 takapihan sisäänkäyntiportaan uusiminen, -24-25 pihan kunnostus, pihapäällysteiden paikkakorjaus, aluevarusteiden huolto, talojen 1-7 julkisivujen ja parvekkeiden paikkakorjaukset, -25 kaukolämpö-ilmavesilämpöpumppu-hybridi järjestelmän hankesuunnittelu, -25-28 vesikattojen uusinta/kunnostus (talot 1-7), ikkunoiden ja ovien huolto (talot 1-10). Lisäksi mainitaan: muutoksia pysäköintijärjestelyissä, jos kaupunki muuttaa Naantalintien linjausta (arvio: 2024-2025) ja uusien autosuojien ja tilapäisellä maanvuokra-alueella sijaitsevan autotallin purun suunnittelu.
Tontin pinta-ala	52137 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin kaupunki
Tontin vuokra	351 463 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2075