Vellamonkatu 7-9, Helsinki

299 000 €
54m²
2h+k+kph+p (yj. 2 h+k)
Kerrostalo
1958

Esittely

Tarkkaan hinnoiteltu ja vuonna 2015 putkiremontoitu kaksio halutusta Hermannista!

Tässä idyllisessä asunnossa on käytännöllinen pohjaratkaisu, erillinen keittiö, viihtyisä olohuone sekä tilava makuuhuone. Läpitalon huoneistossa on isot ikkunat, jotka päästävät asuntoon reilusti luonnonvaloa. Asunto on toimiva yhdistelmä uutta ja vanhaa; asunto on siistissä kunnossa, mutta osa huoneiston alkuperäisistä ratkaisusta on onnistuneesti entisöity ja jätetty olemaan ja piristämään uuden omistajan arkea. Uudehko ja moderni kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä. Omalta parvekkeelta avautuvat rauhalliset näkymät taloyhtiön nurmialueelle.

Taloyhtiö on hyvä ja vakavarainen. Vuokratulo on 12 595,00 €/v (2023). Taloyhtiössä on mm. sauna, pesutupa sekä askarteluhuone. Yhtiö on käynyt läpi merkittäviä remontteja tasaisin väliajoin, kuten julkisivurappauksen, parvekkeiden ja vesikaton uusimisen (2020) sekä linjasaneerauksen (2015). Taloyhtiöön ei ole tiedossa olevia suuren mittakaavan remontteja lähivuosille.

Hermanni on koko pääkaupunkiseudun halutuimpia ja viihtyisimpiä kaupunginosia. Lähialueella on paljon kahviloita, ravintoloita, pikkuliikkeitä, puistoja ja ulkoilumahdollisuuksia. Julkisen liikenteen palvelut ovat erinomaiset. Redin ja Arabian ostoskeskus sekä meri ovat lyhyen matkan päässä.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	20758810
Sijainti	Hermanni Vellamonkatu 7-9 00550 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+k+kph+p (yj. 2 h+k)
Asuinpinta-ala m²	54 m²
Yhteensä m²	54 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 54 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukaan jyv. pinta-ala 52,6 (hoitovastikkeen peruste)
Kerros	1
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	1958
Käyttöönottovuosi	1958

Velaton hinta	299 000 €
Myyntihinta	299 000 €
Yhtiövastike	420,80 €
Hoitovastike	420,80 €
Vesimaksu	20 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu	30 € / kk
Lisätietoja maksuista	Autotallivuokra 80 eur/kk Varastovuokra 30 eur/kk Mankelihuone (työtila) vuokra 250 eur/kk

Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	V. 2018 asennettu pesukone, hana ja lavuaari.
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Keittiön lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Työtasot laminaattia ja välitila kaakeloitu. Liesi, liesituuletin,
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph/wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Allas, allaskaappi ja peilikaappi. Suihku, suihkuseinä, pyyhepatteri, pesukoneliitäntä.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 1 Makuuhuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Kulku parvekkeelle.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Irtainvarasto, ulkoiluvälinevarasto.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Vellamonkatu 7-9
Isännöitsijän yhteystiedot	OIT Isännöinti Helsinki Oy Isännöitsijä Jukka Pekka Aho helsinki@oit.fi
Taloyhtiössä muuta	Painovoimainen ilmanvaihto Kaapeli-tv , Laajakaista DNA Velho 10 Mb Sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, irtaimistovarastot, väestönsuoja
Energialuokka	D2018
Autotallipaikkoja	5
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Isännöitsijäntodistus 25.11.2025 mukaan: 1991 Porraskäytävämaalaus 1992 Kaasuputkistot huollettu 1996 Porraskäytävät maalattu 1996 Porraskäytävien ulko-ovet uusittu 2000 Parvekkeet ja parvekekaiteet kunnostettu 2000 Ikkunat ja parvekeovet karmeineen uusittu 2000 Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2003 Autotallien ovet paneloitus ja korjattu 2004 Pesutuvan lattia ja seinät maalattu ja kunnostettu 2004 Autotallien ovien lukot uusittu 2004 Julkisivun rappauksia korjattu 2004 Saunan paneelit uusittu 2009 Öljysäiliö tyhjennetty ja täytetty 2010 Lämmityspiipun purkaminen 2010 Vesikaton huoltomaalaus ja kattoturvatuotteiden asennus 2011 Talopesulan pesukoneen uusiminen 2012 Jätekatoksen hankinta 2012 Vellamonkadun puolelta rappauskorjaus 2015-2016 Linjasaneeraus (toteutus) 2017 Kuntotutkimus parvekkeille 2017 Lukituksen uusinta (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus) 2018 Palovaroittimet: Asennettu ullakolle 2018 Kuntotutkimus: Kiinteistön kokonaisvaltainen kuntotutkimus, Haitta-ainekartoitus julkisivusta ja vesikatosta tarvittaessa. Ei parvekkeita eikä linjasaneeraukseen liittyviä kohteita, suoritettu 2017 2018 Lämmitys: Lämmityksen säädön seuranta, Tehdään tarvittaessa takuusäätöjä. 2019 Julkisivut, parvekkeet ja vesikatto (toteutussuunnittelu): Julkisivujen, vesikaton ja parvekkeiden saneerauksen toteutussuunnittelu 2020 Kellarikäytävän lattian maalaus: Lisäksi halkeaman paikkaus 2020 Julkisivujen, parvekkeiden ja vesikaton uusiminen (toteutus): Julkisivurappauksen, parvekkeiden ja vesikaton uusiminen 2020 Autotallien ovien huoltokunnostus / pyörävaraston oven huoltomaalaus (toteutus): Toteutetaan osana julkisivuremonttia. 2020 Salaojien huoltotarkastus, huuhtelu ja kuvaus: Suoritetaan julkisivukunnostuksen jälkeen 2020 Pihapuiden kuntotutkimus, karsinta ja kaadot 2021 Ikkunat: Ikkunoiden tiivisteiden uusiminen, 2021 Asfalttipäällysteiden paikkakorjaus 2022 Energiatodistus: Nykyisen todistuksen viimeinen voimassaolopäivä: 29.12.2022. 2022 Piha-alueen kunnostaminen, Hallituksen omatoimihanke, Ilmanvaihto: Ilmanvaihdon puhdistus 2024 Vesikaton maalaus, valmistuu 08/2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2024 Peltikaton maalaus (valmis), Palovaroitinten yhtiövastuu toteutettava, toteutus tarjousten perusteella 2025 Piha-alueen kunnostustoimenpiteet, pihan istutukset, mahdollisesti asfaltin uusiminen, Lämmönjakokeskuksen uusiminen, Salaojien ja sadevesiviemärien huuhtelu ja kuvaus, Radonmittaukset, Mittaukset, suositeltu mittausväli 5v välein 2026 Piha-alueen kunnostustoimenpiteet
Tontin pinta-ala	2090 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin kaupunki
Tontin vuokra	17 569 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2075

Palvelut	Lähikaupat n. 600 m Posti n. 1,2 km Kirjasto n. 600 m Terveysasema n. 3,5 km Kivelä
Liikenneyhteydet	Bussi- ja raitiovaunupysäkit n. 600 m
Päiväkoti	Useita päiväkoteja n. 2 km säteellä
Koulut	Useita ala- ja yläkouluja ja lukioita n. 2 km säteellä