Visakoivunkuja 12, Espoo
-
265 000 €
-
53,5m2
-
2h+k+kph+lasitettu parveke (yj:n mukaan 2h+k)
-
Kerrostalo
-
1980
-
Su 24.11.2024
klo 11:00 - 11:40
Esittely
Heti vapaa todella nätti ylimmän kerroksen kulmahuoneisto rauhallisella sijainnilla.
Tässä kaksiossa on tilava keittiö, johon mahtuu ruokapöytä ikkunan ääreen. Olohuone on valoisa ja avara. Tämän asunnon ehdottomasti yksi parhaimmista puolista on iso lasitettu parveke (n. 20 m2). Parveke on sisustettavissa moneen tapaan, sohvaryhmä oleskeluun, toiseen päähän iso ruokapöytä illan istujaisiin, vain mielikuvitus on rajana, miten moneen tapaan voi tätä lisätilaa käyttää. Makuuhuone, jonne mahtuu hyvin parisänky. Moderni tilava kylpyhuone. Asunnossa on todella hyvin säilytys- ja kaappitilaa. Pintaremontti on juuri tehty, eli asuntoon on mukava muuttaa vaikka samantein.
Yhtiössä on tehty remontteja vuosien aikana järjestelmällisesti. Yhtiön talous on hyvässä kunnossa. Asumiskustannukset ovat järkevät, kiitos kustannustehokkaan hybridimuotoisen lämmitysmuodon: maalämpö yhdistettynä kaukolämpöön sekä pienimuotoinen aurinkovoimala. Lisäksi hoitovastikkeeseen sisältyy vesi, yksi autopaikka ja laajakaista. Yhtiössä hyvät yhteiset tilat; sauna, pesutupa, jokaiselle asunnolle varasto ja kellarikomero, ja muutenkin yhtiössä hyvät säilytystilat. Iso oma tontti sekä vehreä suojaisa pihapiiri.
Lähistöltä löytyy lukuisia palveluita mm. lähiruokakauppa (K-Market), Ainoan kauppakeskus, kauppoja, ravintoloita, terveysasemat, päiväkoteja ja kouluja sekä Aalto-yliopiston kampus Otaniemessä. Harrastusmahdollisuuksia löytyy myös runsaasti, mm. Tapiolan urheilupuiston Esport Center ja Esport Arena, Tapiola golf, kuntosaleja, keilahalli, urheilukenttiä sekä hyvät ulkoilureitit. Kulttuurin harrastajalle tarjolla mm. EMMA-Espoon modernin taiteen museo, Espoon kaupunginteatteri ja elokuvateatteri. Liikkuminen sujuu niin julkisilla kuin omalla autolla kätevästi moneen suuntaan pääkaupunkiseudulla.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 24.11.2024 11:00 - 11:40 Tervetuloa esittelyyn |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21038060 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+k+kph+lasitettu parveke (yj:n mukaan 2h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 53.5 m² |
| Yhteensä m² | 53.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 3 |
| Kerroksia | 3 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1980 |
| Käyttöönottovuosi | 1980 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 265 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 265 000 € |
| Yhtiövastike | 224,70 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Hoitovastikkeeseen sisältyy vesi, yksi autopaikka, laajakaista yhteys (10/10 Mbit/s). Pesutupamaksu 2 €/h. Taloyhtiö on tilinpäätöshetkellä velaton, ja yhtiölla on käytettävissä 16.818,79 € suuruinen pankkitililimiitti. Yhtiö on vuokrannut muuntamotilat kolmelle operaattorille (Telia, Elisa ja DNA), jotka maksavat vuokrat ja käyttämänsä sähköt. Tästä yhtiö sai vuonna 2023 vuokratuottoja yhteensä 6663,36 €. Ylimääräinen yhtiökokous 8.10.2024, jossa päätetään maalämpöjärjestelmän perusparannuksen ja laajennushankkeen toteuttamisesta ja rahoituksesta. Hallitus esittää, että yhtiökokous valtuuttaa hallituksen nostamaan enintään 250 000 €:n suuruisen rahalaitoislainan. Hankekustannusosuuden arvio on 56-60 €/m² eli myytävän huoneiston osalta alustavasti arvio on n. 2996-3210 € (ylim. yk kutsu erillisenä liitteenä). |
Asunnon lisätiedot
| Tilojen kuvaus | Eteisessä runsaasti kaappitilaa, seinät maalattu ja lattia laminaatti. Koko huoneiston levyinen iso lasitettu parveke. |
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
| Lisätietoa kunnosta | Ikäisekseen siistissä kunnossa. |
| Tehdyt korjaukset | 2024 syksyllä: - huoneiston seinät, katot maalattu - parvekkeen lattia maalattu ja osa seinistä - huoneiston lattialistat uusittu |
| Energialuokka | E2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Aurinkolämpö, kauko, maalämpö, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Koivunvesa |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Anssi Timonen Isännöitsijätoimisto Kehäykkönen Oy Aarnivalkeantie 5 C 02100 Espoo 09 455 8997 |
| Taloyhtiössä muuta | Huoneistokohtainen varastokomero ja kylmäkellarikomero, saunaosato, pesulaosasto, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, väestönsuoja, varastotiloja, kaapeli-tv, laajakaista. Taloyhtiö liitettiin Soneran valokuituverkkoon 19.12.2011, ja kaikkii asuntoihin kuuluu hoitovastikkeeseen sisältyvä laajakaistayhteys (10/10 Mbit/s). Yhtiön omistusosuus tonteista 1 (pa 2029,0 m²) ja 2 (pa 10482,0 m²) on 50 %. Yhteispinta-ala 12511 m². Yhteisomistuksessa oleville tonteille on allekirjoitettu hallinnanjakosopimus 24.8.2021. |
| Energialuokka | E2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2023: pienehkö aurinkovoimala ABCD-talon ylimmän kerroksen eteläpuolen peltikatteille asennetuilla aurinkopaneeleilla, koneellisen poistoilmanvaihdon yhteiskanavien ja päätelaitteiden puhdistushuollot ja ilmamäärien säätömittaukset, julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2022: ylimmän kerroksen parvekkeiden peltikatteiden uusiminen 2019: talojen välisen putkielementin uusiminen 2018: ABCD-talon kylmäkellarin peruskorjaus 2015: lukitusten päivitys (Abloy Sento), hybridi- lämmitysjärjestelmä (LTO+kaukolämpö+maalämpö) 2012: viemäreiden huuhtelut, IV-kanavien puhdistus ja venttiilien säätö 2011-2010: lämmitys- ja käyttövesiverkostojen venttiilien uusiminen ja perussäädöt 2010-2009: parvekkeiden pintarakenteiden kunnostus ja osittainen parvekelasitus 2007: vesikaton (bitumikermi) uusiminen 2006: porrastilojen kunnostus 2005: elementtisaumojen uusiminen ja EFG-talon kylmäkellarin peruskorjaus 2003: kaukolämmön keskuslaitteiden uusiminen 1998-1999 salaojaurakka 1996-> kylpyhuonekorjauksia |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Yhtiössä on päätetty aloittaa rakentamaan uutta maalämpöjärjestelmää marraskuun 2024 alussa, ja uuden maalämpöjärjestelmän käynnistys on arviolta joulukuussa 2024. PTS-korjaussuunnitelma 2024-2028 vuosille: 2024: pihavalaistusten uudistukset (arvio n. 10 000 €) 2024: sähköautojen latausinfran tarvekartoitus, suunnittelu Koivupahkan kanssa (arvio n. 2000 €) 2024: taloyhtiön saunaosaston kunnostukset (arvio n. 3000 €) 2024: yhteisten tilojen paloturvallisuusselvitys/hylättyjen tavaroiden poisto (arvio n. 1000 €) 2024-2028: yhtiön vastuu kylpyhuonekorjaukissa (arvio n. 25 000 €) 2024-2028: muu vuosikunnossapito (arvio n. 64 000 €) 2024-2028: pihasuunnitelman toteuttaminen (arvio n. 32 000 €) 2027-2028: parkkipaikkojen kunnostus ja sähköistyksen peruskorjaus PTS:n arvioitu korjauskustannus vuosille 2024-2028 yhteensä n. 137 000 €, ja kustannus jakaantuu per huoneisto arviolta n. 34 €/m² näille vuosille yhteensä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 8.10.2024 käsitellään lämmitysjärjestelmän laajennusta ja perusparannusta, jonka tavoitteena on siirtyä kokonaan pois kaukolämmön käytöstä ja lisätä maalämmön osuutta yhtiön lämmityksen lähteenä. |
| Tontin pinta-ala | 6255,5 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K-Market Pohjantähti n. 1 km Alepa Mankkaa n.1,5 km Lidl Mankkaa n.1,5 km Kauppakeskus Ainoa n. 2 km |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki n. 300 m Metro (Urheilupuisto) n. 2 km Metro (Tapiola) n. 2 km |
| Päiväkoti | Useita päiväkoteja lähialueella mm. Pohjois-Tapiolan päiväkoti n. 400 m Koivumankkaan päiväkoti n. 700 m Länsiväylän kielikylpy n. 1,3 km |
| Koulut | Useita kouluja lähialueella mm. Pohjois-Tapiolan koulu n. 600 m Mankkaan koulu n. 900 m Laurea Otaniemi n. 1,5 km Tapiolan koulu ja lukio n. 2 km |
Kuvat
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
